说成都楼市稳在了半山腰，可能为时尚早

与其他重点城市相比，成都楼市的情况确实稍好一些，新近的土拍价格虽然低于业界预期，但也排在目前楼面价次席。虽然住宅认购成交面积持续环比下跌，但那是因为1季度数据比较喜人，被推高了市场期待值，底盘还是虚浮的。 成都楼市依然有着愿意出手的购房群体，不管是外来的投资者还是本地的刚需群体；成都土拍市场依然有愿意拿地的开发商，不是城投，而是实力国企央企和为数不少的民企，民企今年以来拿地积极被视为成都楼市复苏的重要指征。 于是有观点认为成都楼市在1季度冲高后的缓慢回调，是从山顶回到了半山腰，是一个很稳妥的状态——往上冲一冲就是顶峰，风光无限好，往下探一探就是谷底，可以补货了——但问题随之出现，成都楼市的主动权，到底掌握在谁手里？ 对于本地楼市，在“看现象”还是“看脉络”之间，爱休闲的成都人选择了看热闹。 毕竟，以地价说楼市价格，无异于耍流氓，而且，新出地王的高端产品价格越高，二手房价格就越低，这一招一线城市已经用了多年，效果时好时坏，而成都捡起来就用，效果未知。 成都楼市本来就是层次鲜明的金字塔形，位于塔尖的区域，比如金融城、攀成钢、万年场、大源等地，即便行情下跌，表现也依然可圈可点。成都楼市还有一个特点是，方向感始终鲜明，成都向南还是向东，人为的趋势都可以扭转，消费者的真实置业观异常坚定。 二手房的高换手率其实是把双刃剑，不能完全看作成都楼市健康发展的有利指标。 撂在半山腰的成都楼市才是不稳定的，二手房总量确实在去库存，但价格下跌也已成定局，说现在的成都楼市形势向好，可能匹配得上一句本地俚语，“儿豁？”