纠结2026年房价的朋友，直接看结论，不绕弯子！ 核心就一个：全国不会一起涨或一起跌，选对城市比啥都重要！ • 一线/强二线核心区（上海、杭州、成都这些城市的市中心）：基本稳了，好地段还可能小幅涨。有人口流入、有产业撑着，房子不愁卖，政策还给低利率、税费减免，抗跌性拉满。 • 一线外围/普通二线（比如北京远郊、武汉非核心区）：不涨不跌磨洋工。能享政策优惠，但人来得少、房子库存还没清完，刚需盘得降价才好卖，改善房靠品质撑价，波动特别小。 • 强三线城市（常州、珠海这类）：慢慢跌，但跌得越来越慢。有产业但没人来，房子卖得慢，明年还会降一点，但不会猛跌。 • 弱三四线/小县城（没人没产业的地方）：还得跌！甚至可能变成“鹤岗化”，几万块一套房都有。没人买、房子堆得多，投资肯定亏，除非刚需自住且不打算换房。 再给3个实用提醒，记好别踩坑： 1. 政策红利别错过：首套房贷利率3.5%-4%，140㎡以下契税才1%，不少城市有现金补贴，三孩家庭、人才补贴更多，但都有时间限制，别等过期。 2. 买房优先选这些：核心城市的成熟板块（近地铁、学校、商场）、现房或靠谱开发商的准现房，120-144㎡的改善房更保值。 3. 这些坚决不碰：远郊没人气的楼盘、房龄超20年的老破小（没拆迁规划的）、人口一直外流的小县城。 总结：刚需有优惠就可以下手，别死等“最低点”；改善趁“卖旧买新”退税窗口期换房；投资的别瞎折腾，只看一线核心区优质房。
