美国满大街流浪汉的根源就是美国的房产税制度，在美国你买了房房子是你的不假，房屋产权永久也不假，但你每年都得交一大笔房产税，一旦你收入减少无力负担房产税，政府会立即把你房子拍卖了，然后你就无家可归流落街头了。 走在洛杉矶、旧金山、纽约这些美国大城市的市中心，你经常会看到这样一幕，一顶顶帐篷连成片，行人路过时都皱着眉头，捂着鼻子快步走过，流浪汉越来越多，已经成了这些地方见怪不怪的景象。 很多人一提到流浪汉增多，就归咎于毒品泛滥、人太懒或者有精神问题，但说实话，这些只是表面现象，真正把无数普通人从有家可归逼到无家可归的，是那套冷冰冰、硬邦邦、一点商量余地都没有的房产税制度。 美国房产制度，听起来挺美，说是“永久产权，世代传承”，好像房子买了就是你的，永远都是你，。但现实呢，房子名义上归你，可每年的房产税你得一直交，永远跟着你。 房价涨了，评估价跟着涨，税额也跟着涨，你收入降了、生病了、失业了、老了，税额它可不会降，一旦你交不起，地方政府可不含糊，依法启动税务留置、拍卖程序，一套流程下来，合法合规地把你从自己房子里赶出去。 这事儿可不是我瞎编的，是每天都在美国上演的真实悲剧，就说2020年宾夕法尼亚州那个91岁的失智老人格罗莉亚・盖诺吧，因为疫情期间没能及时处理账单，漏缴了3500美元的房产税。 结果滞纳金、罚款、手续费一堆加下来，债务滚到了14419美元，2022年，她住了25年、市值约24.7万美元的房子，就被郡政府强制拍卖了，直到新业主上门，老人和家人才知道，房子已经没了。 还有2023年美国最高法院判的那个案子，明尼苏达州的杰拉尔丁・泰勒老人，因为年纪大了，无力缴税，欠款滚到了约1.5万美元。 当地政府直接没收并拍卖了她价值4万美元的公寓，扣掉欠款后，还私吞了剩余的2.5万美元净值，最高法院虽然判了政府违宪，但老人失去房子的事实，已经无法挽回了。 密歇根州那个男子Rafaeli更惨，就因为拖欠了8.41美元的财产税，房子就被政府拍卖了，2.45万美元的增值收益被悉数没收，要不是州最高法院出手，他可能连这点补偿都拿不到。 这些案例，都在告诉我们一个真相，在美国，房产可不是什么终身资产，而是你得一直“付费持有”的消耗品，你一旦停缴，就可能失去一切。 数据也证明了这一点，美国住房与城市发展部2024年1月的数据显示，全美无家可归者达到了771480人，同比激增了18.1%，这是2007年统计以来的最高纪录。 其中，约28%的无家可归者曾经拥有自己的住房，近70%还曾属于中产阶层，有稳定工作、受过高等教育。 南加州河滨县2026年初还宣布，要拍卖近千处欠税房产，最低起拍价才100美元，很多被拍卖的房屋，欠税不过几千美元，但就是因为家庭遭遇了裁员、重病、衰老这些变故，现金流断了，最终就被制度“清零”了。 美国房产税的残酷性，主要体现在三点，一是刚性征收，没有弹性缓冲，房贷还不上，你还能跟银行协商延期，但房产税是政府税收，逾期就有罚金和留置权，一点商量余地都没有。 二是评估价随行就市，只涨不跌，房价一涨，评估价就跟着上调，退休老人、低收入家庭的税额就逐年攀升，收入根本跟不上税赋增长。 三是拍卖后净值被侵吞，长期积累一夜归零，过去很多地方政府拍卖欠税房后，直接扣留全部房款，不返还房屋净值，相当于用小额税款没收了大额资产。 一旦失去住房，美国人就迅速坠入了一个死循环，没固定住址，就找不到稳定工作，没稳定工作，就没持续收入，没持续收入，就更租不起房，最后，就只能彻底流浪了，福利体系的住房券等待名单动辄数年，根本来不及救命。 当然，美国流浪汉潮不是单一因素造成的，保障住房缺口大、医疗昂贵、通胀高企、疫情补助退场，这些都是原因，但房产税的特殊之处在于，它直接把“有产者”变成了“无产者”，把原本能抗风险的家庭，一脚踢进了底层。 所谓“永久产权”，说白了，就是永久缴税权，你可以拥有房子，但必须用一生的收入去“续租”它，一场病、一次裁员、一次衰老，就能让半生积蓄化为乌有。 很多人羡慕美国的永久产权，却忽略了它的前提，你必须终身为这份产权付费，且不能有任何意外，这套制度最冷酷的地方，就在于它全程“合法合规”。 政府按章收税、按法拍卖、依法驱逐，每一步都挑不出程序毛病，但结果呢，91岁失智老人因为几千美元欠款失去一生居所，普通家庭因为一次收入中断，就被彻底踢出有产阶层，这不是个人的失败，而是制度对弱者的淘汰。 房产税本应是地方公共服务的资金来源，却在美国异化成了资产掠夺的工具，当一个家庭的房屋净值，能因为小额欠税被政府合法没收，所谓“私有财产神圣不可侵犯”就成了一句空话。
