新政的几点思考及接下来买房的几点建议

‼️八月份无锡楼市还是延续了七月份的颓势，这几天一线城市纷纷开启了“认房不认贷”，无锡也在积极跟进，市场就此反转了吗？接下来又会有哪些变化？刚需、改善购房又该如何抉择？如果这个时候你买房有点慌乱和焦虑，不妨在这里冷静一下，耐心把这篇文章看完，兴许对你有点帮助。 ‼️认房不认贷和首套两成之于无锡其实并无实质利好，因为无锡早就可以花点钱去操作，很多楼盘甚至可以0首付。但无锡从来都是个跟风型城市，没有独立行情。那么接下来要密切关注上海，南京，苏州楼市的变化，因为这些城市的楼市风向会引领带动无锡楼市。除了关注政策本身，回到市场层面，以下四类房产我依然不建议你购买，谁买谁后悔啊。 1⃣️刚需大高层产品里面的大户型产品。 2⃣️没有学区的老破小，已经被淘汰，失去了它的流动性。 3⃣️90-110平大两房，这种古董户型无人问津。 4⃣️远郊乡镇板块坚决别去碰了。 那么对于不同购房阶段不同预算买房的朋友又有哪些具体建议呢？ 1⃣️120万左右的总价预算，今年买房明年买房都差不多，搞不好明年买更便宜，不着急就等等，提高自己的首付和月供，尽量去买更优质的房产。 2⃣️总预算200万到250万的，不要考虑什么投资，多考虑房子的流通性和金融属性。你能买到一个房子，如果能够快速变现，顺便如果跑赢通胀，那就谢天谢地了，不要亏钱就很好。 3⃣️总价500万以上的，直接考虑经开核心区域，梁溪龟背中心城区改善型品质商品房，土地才是主城区最稀缺的资源。 4⃣️手里面还有房龄超过15年以上的房子，物业公司不作为的，又没有很好学区的房子，赶快出手，未来还会降价。 5⃣️买房优先选择70年产权的房子，什么公寓、写字楼、商铺啊，除非是有特殊需要，或者你懂投资，不然的话尽量不要碰啊。 6⃣️不要浪费掉自己的首房首贷资格，尤其是公积金首贷，目前无锡公积金首贷额度很高。 7⃣️买房地段和品质都很重要，无锡楼市分化和差异越来越多，同一个板块因为品质的不同，价格差距竟然达到大几千甚至一两万单价。 8⃣️买房不要纠结物业费，只要物业好有作为，绝对是你小区今后能否保值增值的重要因素。目前无锡因为物业差而降价的楼盘比比皆是。 接下来买房一定要多做功课，谋定而后动，如果没有时间做功课，我帮你做，大健这边帮你整理了无锡买房避坑指南和资料包，可以领取。买房问过大健再做决定，总能给你一点对的建议。