无锡买房攻略-无锡本地人告诉我的那些事儿

无锡买房攻略：无锡本地人告诉我：无锡的城市发展格局和居住格局是几代人几十年形成的，不是一两个开发商的宣传就可以打破的。外地人刚需买房自住，非投资，只希望不亏钱，不奢求賺钱！了解了无锡本地人的购房观念，无锡楼市的现状，现在分享给大家。 ‼️首先，明确自己需求。个人需求：1⃣️自住2⃣️物业好安全3⃣️小区品质好，环境好4⃣️户型也好（100-150平）5⃣️价格适中6⃣️远离墓地、变电站、垃圾站。 ‼️其次，是准备买二手房，还是考虑新房？思考好怎么买，如果刚需，不考虑地域通勤，仅仅是考虑流通和金融属性，是硬着头皮按照预算总价范围，挨个挨个看？还是做好攻略下手最喜欢的盘，再去针对性买，这是战略问题。 ‼️ 买房第一步主要看的就是地段、品质、开发商、户型等。开发商的选择很重要，市场下行，楼市低迷，开发商决定了未来交付的下限有多高，尽量选择央企国企，或者有央企兜底的房企。品牌开发商也会有维权，但是整改的态度一般是比较积极的。 ‼️ 选定好楼盘，如何选择具体楼栋和楼层，就要根据噪音、采光、楼层、红线内不利因素、离马路的距离以及房源定价这些因素综合分析。目前的市场，供应还是相对充足的，要买到相对满意的，不要被现场烘托的情绪，非理性的情况下给逼定了，因为现在买错房的代价太大了。 ‼️ 要住的舒服，小区的配套设施、人车分流、外立面、大门形象都很重要，看人看眼缘，看房同样也是要看颜值，尤其是对于高端改善楼盘，颜值即正义，越漂亮当然看着越舒服，最好还有水景、泳池啥的。也要了解采光、户型、地段这些。 ‼️ 买房看的越多，了解的越多，就越知道自己要什么样的，一开始会有点迷茫和盲目，多看多了解，毕竟买房不是小事，急不来。 ‼️经开的板块和楼盘越来越细分，越来越难选。考虑界面好，奔着未来经开规划和发展去的，选择南经开，考虑现有配套成熟的选择经开北。立信大道和贡湖大道是经开两条主轴，可以重点研究。 ‼️ 无锡城市发展没有环线概念，而是点状片状发展模式，尽量去选择两个核心区域和四个强片区，边缘地段和板块不要碰。 ‼️10年左右的二手房价值和价格都处于巅峰，但是这个是伪巅峰，住进去之后过个三五年，再想卖就很难了。人家买8千，卖你两万，你就没有太多空间，还承担了很多风险。接下来10-20年如何变化谁都说不准，这就是目前二手房处境和现状，你比别人持有的成本高太多了就处于尴尬境地了。