无锡买房，思路清晰很重要

无锡买房思路清晰很重要，可以省时省力。|在无锡买房，一定要先梳理一下思路！ 1⃣新房和二手房，不着急住买新房，着急住买二手房；不是吹新房，也不是有新房癌，只是无锡目前还没有完全进入存量房市场，新房的更新迭代，户型，立面，公区，景观都要比二手房好，目前楼市还能买到优质的新房，要知道房子它也是有生命周期的。 2⃣刚需楼盘200以下的房子最好卖，改善盘400万以上的房子最抢手！不要去刚需盘买大户型，也不要去改善盘买个小户型！ 3⃣预算不够，就算垫垫脚买优质板块的小户型，千万也不要因为便宜买了偏远没有地铁规划的远大新！ 4⃣决定房子的价值而言，在市区，学校比地铁重要；在郊区，地铁比学校重要！ 5⃣ 选房逻辑和顺序是：板块地段>品质>产品业态（高层，小高层，洋房，叠墅）>户型和装修。纵观无锡楼市，机会依然在两核➕四个强片区。千万不要本末倒置，去看房被开发商花里胡哨的装修样板房，示范区所吸引，而忽视了地段，红线内外不利因素这些。 马山，胡埭，宛山湖，玉祁，锡北，硕放等等这些板块需谨慎 6⃣外部配套决定了房子的价值，我们买的不是房子，而是对于城市优质资源的占有，比如城市CBD，城市稀缺的湖山资源，钢筋混凝土能值几个钱？看看蠡湖金茂府大几百上千万的热销。另外那么从这几年的楼市行情来看，教育不要过分溢价，但也千万别忽视了。改善正当时，改善需求里面对于学区的重视程度还是很高的，对于很多改善朋友做决策某种程度上起着决定性作用，当然地铁、商业、医疗这些也是不可或缺的！ 7⃣再说一个趋势，改善盘的品质一定是最受追棒的！品质首先看立面，看颜值，颜值即正义，看看香樟园，看看现在的奥体潮鸣，建发玺云，另外也要看窗墙比、梯户比决定了你入住的体验感和舒适度，无锡改善盘容积率降低是趋势，两梯两户，电梯入户的小高层产品会越来越吃香。 8⃣首套房一定把流通性放第一位，别抬杠，房子你不会住一辈子，无锡首套房平均居住年限就是7.3年，之后大部分会置换！所以要用接盘侠思维去考虑，未来我这房子卖给谁？谁会来当我的接盘侠。 9⃣什么房子买了你不会后悔，晚上不会睡不着？没买错，房子解决了你主要需求，没买贵，价格与价值相匹配 🔟最后强调一句：地段优先➕品质优先的原则不要打破。 喜欢的朋友点个赞评论区聊起来吧！ 有不懂的问题欢迎提问[飞吻R]