经开区楼盘大混战，到底该如何选择？

经开区楼盘云集，小板块和产品越来越细分，分化越来越明显，未来在二手房流通和保值肯定也会有区别，所以经开早就过了无脑冲的阶段了，选择好细分板块和细分楼盘很重要。我们今天聊一聊建发玺云和凤栖星澜。 【建发玺云】的优势如下： 1️⃣开发商品牌：建发2017年首进无锡，开发了这么多项目，整体口碑和品质兑现力还是不错的，玺云也是建发“诗意东方”新中式系列，外立面铝板、一体板，大面积落地玻璃，再加上南侧线条采用大面积香槟金点缀，颜值还是高度在线，立面之于高端盘来说，“颜值即正义”。 2️⃣地理位置：项目紧挨着市民中心，金匮公园，距离山姆会员店、海岸城、周新古镇、万象城等商业配套也比较近，是目前经开在售新房里面配套相对完善的楼盘。 3️⃣教育资源：项目学区已经确定为金桥教育集团的九年一贯制学校。 4️⃣小区环境：小区容积率在区域内相对较低，楼间距大，建发的园林造景一直非常不错，更值得一提的是目前建发做了全封闭架空层，泛会所，配备中央空调，也做了不同的活动场景。 【建发玺云】劣势如下： 1️⃣交房时间较长：项目预计将于2026年6月30日交房，交房时间较长，不过按照建发一贯作风，大概率会提前。 2️⃣周边城市界面一般，西侧为安置房周新苑，北面的大通路上有高压电线，东面还有大量厂房待拆迁。 3️⃣小区紧靠贡湖大道主干道，在选择东面楼栋时，一定要注意噪音的问题。 【凤栖星澜】的优势如下： 1️⃣绿城➕太新集团的品牌背书 2️⃣南面是梁塘河湿地公园，距离主城区非常近 3️⃣小区全部都是低密度17层小高层 【凤栖星澜】的劣势如下： 1️⃣行政区域虽属于经开，但已经在经开边缘 2️⃣周边界面一般，周边安置房，厂房比较多 3️⃣9月底顺销之后，整体价格涨了，本身前一波卖的好的原因也是性价比、现在来看买房抓节点很重要。 4️⃣148平户型实用性和功能性一般，只做了三房。 总结：从小地段和目前实景展示的效果来看，建发玺云和凤栖星澜价差在2000以内，建议建发玺云，星澜云邸在这个位置说实话更多还是主城区的定位，承接的客户群有很多都是周边老城区地缘改善置换来的。如果预算够，在这个小板块还是更建议建发玺云。