无锡买房，房子保值增值的底层逻辑

‼️无锡买房，能保值增值，核心的底层逻辑其实就是一条：“未来谁会来来买你的房子？”未来的接盘侠是谁？很多的房地产从业人员，销售，中介说辞都很专业，给你讲板块能级，讲产业，讲规划，讲配套和学校。但所有的这一切都要落实到未来你的房子要卖给谁？ ✔️为什么目前无锡的高端改善项目整体表现稳定，甚至说领涨板块内其他楼盘。比如过去无锡的蠡湖板块，还有中心城区，后面经开的市府观山路，经开南，以及未来的奥体的地价猛涨。一个核心的问题在于这些板块房子都是城市的中产以上买的。而这些人挣钱的速度是比我们普通人要快的。这些房产在这类人群中流转，房价涨的也相对更快。 ✔️而有些板块，买房的人本身就没什么钱，比如新吴区江溪，旺庄，东北塘等等，一直以来都是房价的洼地，之前买房的人预算并不多，随着时间推移，条件好的改善置换到滨湖经开梁溪这些更好的板块了，接盘的人预算还是不高。所以这里过去，现在和未来还是价格洼地。因为涨是需要有更有购买力的人来接盘，会跟G票一样，大家预期一致看好，共同推升价格往上走。这也是房价上涨的底层逻辑。 ✔️所以各种配套和产业确实能吸引购房需求，但不一定能吸引有钱购房群体，要仔细甄别。有些产业就是传统制造业，吸引的也就是普通打工的工薪阶层，自然没办法对房价起推动作用。有些高端产业，站在时代风口，有造富基因，当然会推高所在区域的房价。比如像上海的张江，杭州的未科，苏州的园区，南京的河西等等。 ✔️配套也得要看真配套还是假配套，以及等级，有人说会展中心，高铁站能带动房价这不是扯吗？当然万达和恒隆也是有区别的。 ✔️当然楼市的本质就是交易，卖了150w房子的朋友可能为了置换到200w的房子，卖了200w的房子是为了置换到300-400w的小区，所以房价能涨的底层逻辑就一条，到底谁来接盘，你的房子增值不是你说的算，是通过交易才能体现的，市场上的中产以及有钱人认不认可，这是关键。认可这个板块房价自然很稳健，也有长期持续向上的动力，不认可那就横盘甚至阴跌。