南京楼市安德门这块地值得推荐

🌿11月21日，南京推出了土拍公告，挂牌9幅涉宅用地，包含纯住宅用地7幅、商住混合用地2幅。其中雨花台区1幅、栖霞区1幅、浦口区2幅、江宁区5幅，涉及城南安德门、南京南站，城北兴智以及江宁的高新园、紫金山科技城、滨江新城，浦口桥林7大片区。 🌿部分地块后面建设的房屋部分或者全部由固定单位选择，因为这些地块，有的位置偏远，后续大概率就是城投托底用于房票安置或者保障房都有可能，如果是房企纯做商品房上市推售的话，大概率也是躺平的节奏了，例如，江宁滨江、上秦淮、桥林、方山南等。这里有些地方不见得纯靠产品力能实现去化，在当前环境下太难了。南京目前土拍容易被房企拍的地块要满足，地缘+位置+配套。所以，南站和安德门两块地更容易被房企看上。 🌿安德门G79地块，前身为南京自行车总厂。地块三（A分区）用地面积41829.44平方米，容积率1.55，建筑限高60米；地块四（B分区）用地面积10751.07平方米，容积率1.2，建筑限高35米；C分区仅出让地下空间，用地面积1363.88平方米。 🌿G79地块未来，预计打造18层高层+11层小高层或者洋房的产品，从区位来说这是块好地，区位优势明显，虽说附近老房居多但在当前改善节奏下，地缘带来的买房需求就足够项目去化了，除此之外，安德门1/10号线，到新街口4站，到软件大道2站，到中胜（新城科技园）2站，这里都是新南京人的聚集地，未来这个地方是不缺客户的。再加上小行未来又快低密地块竞争并不明显，雨核、铁心桥高层新房居多，未来这里110平左右或者更大面积段的需求空间就更大了。 🌿地块附近目前房龄蕞新的就是翡翠天际小区，110平好楼层430万可以秒成交，125平成交价450-480万也好出手。该地块起拍楼面地价19302元/平，根据产品，未来价格在4-4.5万/平还是相对好去化的了。 🌿而南站G78地块属于江宁，位置谈不上很好，附近竞品很多，产品力和实体公区不够大的话，做大面积改善不见得能有好的去化，交给我基应该能卖的快些。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光