北京买房：800万海淀买房已崩溃！

[气球R] 2月份，一位客户来找到我们，想把目前在住的西城老破小卖掉，在海淀置换个改善住房，最好是新房，预算800万左右。 [气球R] 原因在于，孩子已经上了中学，学区没什么用了。守着老破小还不如置换一套产业能力更强、流通性更好的房子，还能提升居住品质。 [气球R] 客户原话是：不知道房子哪天就会跌，与其那个时候再卖，不如趁现在购房成本低、置换成本低，在产业附近，尽快换一套流通性好的房子。 [气球R] 有置换群体都是这样的想法，大家的主要目标都是：让房子尽可能跟住大盘，甚至超越大盘。 [气球R] 目前北京五环内的土地，可以棚改、开发的有限，未来有建设空间的板块还是在五环外。而在五环外，最强势的一定是产业力最强的海淀北。 [气球R] 客户本来考虑的是买新房，如今永丰是为数不多的新盘区域之一。预算800万以内，除了老盘栖海澐颂、中海富华里，新盘只有保利嘉华天珺，这几个楼盘都是刚需改善为主。 [气球R] 永丰北地段虽然不如永丰南，但周围还有新开的海淀大悦城，各方面配套也比较完善，生活氛围浓厚。缺点就是距离地铁太远，交通不太方便，因为客户还需要上班通勤，所以就放弃了选择永丰北的新房。 [气球R] 客户的预算800万左右在海淀买房，可以奔着两居去，因为这边的次新单价基本都在 10 万以上了，非得选三居大概率要降小区等级选筹，居住属性和保值能力会大打折扣。 [气球R] 没有学区需求主要围绕着产业去买，去清河、西二旗、西三旗、西北旺、四季青、学院路这些主流的商圈主流的小区去买。 [气球R] 最后，客户在我们的帮助下选定了位于学院路的逸成东苑[搜索高亮]，环境和居住品质都非常好，位置优越，交通便利，缺点就是学区不好，但因为客户没有学区要求，所以学区溢价低正好符合客户的需求。 [气球R] 客户已经入住2周了，说邻居很多都是大学老师，相处起来也特别和谐，目前对这个居住品质很是喜欢。 左滑图片，查看更多内容！