北京楼市，业主卖房难度越来越大了！

⭕️卖房一定要加速了。从后台的数据来看，北京的二手房挂牌量一直在慢牛上涨。现在回顾2025年4🈷️的挂牌量，已经上涨了7%。不得不惊叹北京的卖家之多。 ⭕️现在我们的客户，大家卖房都很迷茫，因为市场的分化很严重。都想要把自己房子尽快卖，卖个好价格。方便置换。 ⭕️想要把自己手里的房子优先卖出，首先要学会鉴定自己手里的房产是好房源还是差房源。我们会把商圈是否有优势、小区是否有优势、具体的房源是否有优势，作为鉴定一个小区的三个标准。如果你手里的房源有两个指标都不占优势，那就属于典型的差房源。 ⭕️简单来说，第一，你的房子所在的商圈板块没有竞争力。如果所在的商圈，既没有学区，也没有强产业，那么一定是个需求相对很弱的商圈。 ⭕️第二，在商圈里，你的小区是不是相对优质？和周边比是否临近地铁，是不是有好的学校。 ⭕️第三，就是你的房源在小区里是不是有优势，这一点被很多朋友忽略了。是不是主力户型？是否临街？有没有垃圾集中点？等等这些因素，都直接影响你的房价。 ⭕️如果你的房子位置一般，处于市场的标准的下 50% 房源啊，什么都别考虑了，抢在竞品之前尽快卖才是正道。 ⭕️所以当前中产家庭想要守护资产，最该做的其实是两件事： 1️⃣合理评估自己的资产结构和负债情况，是否符合未来的经济走势； 2️⃣把手里最劣势的资产尽快出掉，避免更大程度的折损。 ⭕️不知道该如何操作的朋友，可以看看我们。在卖房方案上，我们会帮助客户至少做出以下几点： 1️⃣通过竞品分析、市场实际行情、拆骨折价等措施，客观评估房产的市场价值； 2️⃣通过独家的卖房方案，帮助客户把握卖房的主动权，不被中介和买家牵着鼻子走。 ⭕️比如在买房方案上，我们至少帮助客户做到以下两点： 1️⃣家庭资产重新梳理，重新规划出合理的购房预算，在此基础上加以选筹； 2️⃣盘活资格和金融方案，利用当前的政策红利期，以更低的成本，把握住更优质的资产，踩中别人抓不到的红利期。 ⭕️当然还有一些资产配置秘籍，要根据个人情况而定。关于卖房大家如果不知道怎么卖，欢迎来找我们，我们帮你判断一下你的房产有没有额外的优化空间。