当下北京买房的正确思路（9）💯

1️⃣北京80%房子都不会涨了，只有20%好地段好位置好板块的好产品才能涨，基本都是带有产业的品质次新商品房 2️⃣北京买房要关注地铁规划，一定要在意地铁，通勤方便很重要，重点看地铁规划。北京是TOD式发展的模式，交通引领城市。地铁开通的前一天和地铁开通的第二天，立马是两个价格 3️⃣不要高风险操作，买房前评估下自己的杠杆程度，虽然现在首付的比例很低，但还是建议量力而行，毕竟现在裁员、失业比比皆是，买完房子，不仅要留足够装修，还建议起码留2年的月供 。 4️⃣北京楼市是点状分布的，北京有地理上的环线，没有楼市上的环线，不要迷信北京的环线，一个产业区带动一片房价。东西海朝这四个区是我们最应该花时间的地方，如果买房地点和工作发生了冲突，以房子为主 5️⃣北京首付x(3-5)是看房范围，大部分人不知道自己能力范围的，以200w为例，应该先看400，主要是通过这个价位的房子练手，同时知道这个价位的房子，适不适合咱们的需求。 6️⃣ 不要买有两个缺点的房子。房子很贵，很多人不得不为房子进行妥协，但是房子最多有一个缺点，两个缺点极难卖出，比如远郊老破小就不推荐，没有地铁的远郊新房也不推荐。 7️⃣今年北京市场依旧分化严重，核心区房价挤出泡沫后开始企稳，但郊区还在阴跌。非核心区，楼龄超过30年的楼梯房一定要慎买，哪怕有加装电梯计划，否则以后转手难，银行也可能拒贷。 8️⃣经过2020-2025年的市场演变，北京楼市的分化已经相当明显。在选择房源时，板块价值>小区价值>房屋内部价值。 9️⃣买房不要资金错配，买主流板块主流价位段的。比如说500w总价硬要买双井只能买老破小，属于强势板块末端的房子，反而不如去东坝常营买05年后电梯房，品质和未来涨幅空间都会更好。 🔟远离核心区域的超大型小区虽然配套齐全，但还是建议大家慎选，今后同小区挂牌量大容易互相压价，想要出手不容易。 1️⃣1️⃣产品匹配很重要！刚需楼盘一定有90多平的小三房，改善楼盘则是140面积起步。不要在刚需盘里买改善，改善盘里面买刚需，大钱小用 1️⃣2️⃣势能弱的板块别碰，别去拼一个5-10年的规划，大概率是等不到的，如果判断不准板块的势能强弱，可以问我帮你鉴定