当下北京买房的正确思路（11）💯

1️⃣选房时，先关注商圈，然后选择小区最后看小区内部和具体房源，板块小区>房源，这是你选房时应参考的底层逻辑。商圈价值>小区价值>楼层户型朝向>装修价值 2️⃣远郊区门头沟，没有任何规划和利好。①丰台能买的区域也不多，离西城比较近的丽泽商务区 右安门 六里桥 可以买，地铁19号线沿线的草桥、玉泉营、新宫、青塔、科技园可以刚需上车，其它地方没有太大的竞争力了，只有自住属性。 3️⃣北京买房三角法则：价格低+品质好+地段好，最多只能选两个：品质好+地段好，价格必然高、品质好+价格低，地段肯定差，地段好+价格低，品质必然差，不要资金错配 4️⃣北京楼市连续三个月网签量持续超过15000套，房价就会往上走，网签量维持在每月12000套左右，房价就会维稳 5️⃣通州长线看好，最少需要10-15年起步，因为有政策有落地，更建议买过去养老自住，抱有TZ幻想就算了吧，且起不来呢。 6️⃣顺义后沙峪顶级别墅不次于城里的次新涨幅，老别墅涨幅一般。顺义后沙峪记得买新不买旧，别墅更推荐养老自住。 7️⃣回龙观最便宜的那些房不值得买，90年代的回迁房，经济适用房，回龙观老破小能不碰就不要碰。次新品质的商品房可以买会跟着海淀回龙观长期往上走 8️⃣朝阳买房首先价值最高的是太阳宫，有书包和产业支撑。其次望京，产业商业教育自成一体;新北苑，承接望京外溢;亚奥和朝青双井，改善板块 9️⃣把学区当成消费，前几年随着生源大幅增加，学位不够用才会把价格买上去，等26年之后生源又大幅下降，学区的地位就没以前那么稳固了，用完卖掉即可。 🔟未来北京不会有大涨的时候了，你的房子如果是老破小，现在会跌，未来还会跌，要认清这个现实。当然大跌也不会，因为已经快底部了 1️⃣1️⃣新房多的板块尽量不要买二手房。即使要买二手房也要挑楼龄新的买。最明显的板块就是朱辛庄和永丰，五六个新盘扎堆 1️⃣2️⃣匹配地段。北京并非环线决定价格，而是产业和地铁以及书包房决定。北京真正有购买力的5大产业区是金融街、中关村、望京、国贸、亦庄。选房要么挨着5大产业买，要么挨着地铁线路买。