当500万，成为边缘预算！

[草莓R]如何定义改善？用房子金额定义多少，还是用户型大小来定义？以济南楼市为例子，一档改善房源需要满足的点：地段、颜值（外立面、园林）、房龄（使用寿命）、150平以上四居、户型（大宽厅、落地窗、大面宽）、物业服务。 [草莓R]当这些条件都列出来时，还有多少房子可以满足？是不是觉得市场突然变得很小，超过5年房龄的二手几乎没有，这个原因也多次说过，之前的楼市关注点根本不在那些点上。原来楼市热，叫地段地段还是地段；原来学区盛行：原来房子抢不上。谁在乎品质呢？是个房子就行，抢到就是赚到。但是如今房产真在回归居住本身，原来所关注的现在不一定是核心或者不是核心的全部。 [草莓R]你如何衡量一个改善盘的价值？用成本来衡量，用租售比来衡量，还是用市场情绪来衡量？楼市走到现在，哪些房子是给1000万的人准备的，哪些房子是给500万的客户准备，哪些房子是给100万的人准备的，哪些房子是给不买房的人准备的，已经逐渐清晰，会用一个较长的时间调整完毕，到那时还愁买房子吗？愁的是欲望超出了能力！ [草莓R]我认为500万预算就是一个分水岭，500万以上已经是未来无原始资产积累，且是工薪阶层人群永远不可能仰望的房子，500万以上的房子所对应的人群也相当明确，说到这里，你还会觉得500万以上的房子太贵了吗？对于大部分普通人来说，需要逆转思维，应该调转风向，帮他们继续炒作起来。 [草莓R]这类房子需要满足投机属性，最起码在思想层面达成共识，这对于普通人来说，对于那占据绝大部分永远不可能买得起的人来说，一个良好的上游楼市运行市场，绝对利＞弊。 [草莓R]对于能买的起这类房子的人来说，之所以会选择购买，一是有实力可以享受，二是因为没有太大购买压力，三是需要一个资产保值的渠道。都懂得钱只是纸，买了房子虽然可能是为了赚钱，但是真的会都一起变现拿钱吗？显然不会！另外一个用品质不断提升带来的价格上涨，对有钱人来说也是好事。我认为叫做享受在前，保障在后，流通也是因为有了更好的选择，变现可能是因为遭遇了困难。 [草莓R]济南500左右预算能买到什么房子？云顶一号150，中信泰富九著149，银丰150，凤凰路壹号院155。这些算是比较优质的，二手社区有更好的选择吗？