新东站铁三角，谁也不服！

[火R] 如今的东站片区，进入了快速开发的时期，有这么几个主要因素：1、原先的刚需主力供货区没房了。2、原先几个主力供货区二手房多为大高层。3、这里地铁网络快要成型了。 [火R]东站这几个盘，目前市场表现，大华月50+，绿城首开月50+，中粮稍微差一点，降价后表现也不错，但是对于一个成熟度非常低的片区来说，这样的表现其实也不错。 [火R]东站的优势在于，当下价格比较低，未来生活场景的丰富度高，开发晚片区规划合理几乎没有大高层，有地铁、自驾交通也很方便，片区内配套（足球场、公园、篮球场、商业、学校等）都还算不错。但是买这里也很明确，买的是未来而非现在，所以持有周期要够长，也就是得真住，投资就算了！ [火R]现在这几个房子什么情况，目前看他们各自的定位非常清楚，优劣势非常明确。 [一R]大华公园城市：准现房，基本快做好了，颜值还不错但是属于位置最差的，但是其最大的优势就是100万冒头可以买到精装修的地铁房。120万左右可以买到小高层，这在其他东部任何一个有价值点的楼盘都不可能。 [二R]理想之城：最高的品质，最荒的区域，但是这一片定位是真高，四代住宅、最差是个小高层，会所、学校先配好，附近韩仓河公园、济钢森林公园，以及大城规划里的各类设施。这是一个非常值得期待的区域，期待的有两块：1、片区颜值。2、生活丰富场景！目前最合适的还是140万左右上车的108的两个卫生间的小高层。 [三R]中粮祥云：他是属于位置最好的一个，属于区域成熟速度最快的一个，如果不是大悦城出了问题，其实它的优势还是比较大的。但是有一点不得不承认，其房子在颜值和设计上并没有优势，106做一卫确实有点浪费了。另外他靠的是3号线更有优势，但是目前价位怎么也还在1.3左右，其实性价比也不高，价格战还得看大华。 [火R]新东站已经成为刚需新盘的主力供货区域，这个不得不承认，其虽然位置不如张马靠里，但是在我的视角里，新东站片区比张马北更有未来。这里遵循两个原则：1、上班便利度，通勤时间而非通勤距离。2、片区内部的生活场景描绘。 [火R]如果你看到了新东站片区，你会怎么选呢，欢迎评论区沟通。如果有个人Z询需要，也可以私[爱心R]沟通哈！有特殊优H