济南改善盘，琳琅满目！

[火R] 今年济南楼市，已经彻底进入一个新的时代。好点位置的几乎全部供应改善，哪怕远郊也在做产品的大幅度升级，比如济钢理想之城，在品质上已经跟成熟郊区同价位二手拉开太多。这里不做过多赘述，只说一下改善特点：琳琅满目。 [火R]从整体来看，新房的产品设计已经到达了一个顶峰。 [一R]户型：大面宽、落地窗、大宽厅、主要功能区域朝阳。这一点已经很难再有提升空间，顶多再加个露台，但是四代住宅能否适应济南？当然看看银丰七期未来的的销售和居住效果吧。 [二R]颜值：小区内部园林、石材地面、下沉会所、外立面用材、社区内部设施等等，这些提升让房子在颜值侧更加靓丽，同时外观寿命更加持久，颜值即正义！ [三R]圈层：整体平均户型大大提升，单位面积内的户数大大减少，均户型基本都超过了150平，有的到了210平。圈层被高总价快速筛选，社区居住人口因为总户数大大降低而减少。 [红色心形R]以上这三个点，是因为产品设计提升，通过自身属性进行的提升，和外部属性无关。 [一R]要带露台的四代住宅有：银丰七期还未入市，现在市面上争吵的厉害，带露台赠送了面积，但是是否住着真舒服，没有定论。 [二R]要cbd附近紧凑4居有：云顶150的，中信149的，保利143的。这类房子虽然是勉强够上了改善的边缘，但是你无法否认的是，这个面积段能达到顶配设计的房子原来很少，以后供应很少，但是中段改善人群会越来越多。 [三R]要江南园林风格有：建发雍泉府只不过位置不行，但是不能否认其实力和风格。当然明年更好的中式风格、江南风情的洋房会来的。 [四R]要老城情怀的有：蓝城三塑地块、七里河金茂、老城东郊饭店地块。 [六R]要三面环山的有：唐冶保利阙华赋，三面环山、低密洋房别墅，且还带会所。 [七R]要片区静谧的有：彩石片区全低密社区，中铁阅麓府、鑫都森林山、保盛济南府，这个片区足够静谧且自然环境绝佳！ [八R]要旅游路沿线的有：港沟仁恒济南改善最火爆的区域之一，但是如果觉得偏，资源不可复制型二手次新也有，比如玉兰花园、舜山府、济南院子、大华紫郡、西江华府。 [草莓R]如今改善全面开花，看着盘很多，但是总体供应数量因为密度和均户型的限制还在比较有限的范围之内，并且这波足量供应只能持续3年左右，3年以后再有只能靠意外拆迁出地了！