改善打新，打二手打不动！

[草莓R] 楼盘对应目标客群购买力，决定房子价值和价格！从业第6年，得出的结论！这也是改善盘为什么价格居高不下的原因，精准定位头部客群，且因为我们收入差距过大，头部客群购买力很强。也可以这样理解，500万以上客群，买房都很轻松，反观100多万需要➕80杠杆，拼尽一切！ [草莓R]谁应该涨钱，谁应该降价本质上一目了然，刚需不该盼着不属于自己的目标房源降价，而是促成优质房源始终为优质资产，且能不断上涨的氛围！这一点对于所有人都是好的。假设500万的房子变成了200万，他们也都可以全款，也没有80杠杆群体啥事！ [草莓R]改善打新有两个原因：1、产品不断迭代。2、二手价格根本打不动。产品的品质提升和新房的期房属性，可以在房子价值寿命上获得优势。另外一点，当下产品的用料提升，比如干挂石材、干挂铝板或者铝板一体板，比之原来的真石漆外立面，拥有绝对的颜值提升和寿命提升！ [草莓R]二手市场里，也有部分很好的二手次新产品，价格基本是打不动，这完全取决于供需关系和购买力。龙湖天奕、仁恒奥体、玉兰花园，这些未来价格会不会打下来，这个不好说，还得看产品迭代的速度，和后期到底追加多少产品。当然等这些房子变成老房子了，价格一定会下来，这个也没什么疑问！但是改善不就是为了房子那一段黄金时光吗？这一点老区富人圈很有经验。 [草莓R]眼下新房市场已经进入供应最丰富的时期，各现有的土地资源规划中比较优质的地块已经都有了眉目，老城区蓝城、二环东保利金茂琅誉、洪家楼兰亭府、科技城5虎、小鸭保利、凤凰路壹号院、银丰7期、绿城保利瑞马等项目。大部分都在今年10月份左右出来，去掉这些，核心区除了省博和财富中心就没有了优质土地资源的规划了，这是基本面！ [草莓R]当下大概率会出现供＞求的局面，但是3年之后呢？当这批房子成为个人手里的房源，且变成二手房之后，还会出现这大批量同时期供应的局面吗？显然不会，因为当下纯投资客太少了，且500万以上的投资客，基本上都有极强的持有能力。那些买了自己住的，未来也基本没有更好的房子替代，短期内也不值当的再倒腾一次，所以结局我认为可控！ [草莓R]也就是说这批房子一旦交付，如果品质还不错的前提之下，后来者再想进入，选择一个自己完全理想的楼层，其大概率处于弱势一方，这与楼市大环境没有多大关系。这与其想要融入的圈层有极大关系，一幅齐白石的画可以卖过亿，印刷的可能就几十块，看似是差不多，但是目标客群不同啊！