唐冶、雪山结束后？

[草莓R]毫无争议的是唐冶、雪山是近10几年来卖的最好的区域，唐冶和雪山盖了15万套左右的商品房，用了不到15年的时间，已经接近100%去化！ [一R]200万之上楼盘，还剩下三个中海雪山境、龙湖景粼原著、保利阙华赋。这类库存还相对比较多，但是总量在千套内。 [二R]150万内库存，只剩下能建紫郡兰园最后一栋，4号楼也已经加推，算上其他楼盘剩余的顶底，总量在百套左右。 [草莓R]也就是说这两个片区，已经接近100%结束，剩余库存目前虽然去化速度没有很快，但是都定位非常清晰，只是时间问题。 [草莓R]眼下最为紧张的是两个预算150万内，200万左右。 [一R]150万内，在这两个片区，基本只能选择二手房，目前看多以高层和一般的小面积小高层为主，目前没有哪个二手楼盘能得到整体认可。看新房能建紫郡兰园，虽然位置差点，但是该有的资源都有，新房依然在同价位竞争中占有绝对的吸引力，一个是情节原因，另一个是房龄带来的品质和设计差异！能建最后一波，均1.43万左右的价格，虽然不便宜，但是当下确定需要唐冶、确定需要新房的客群，确实是最后的机会！ [草莓R]200万左右的客群，在新房市场里基本没有了选择，中海220万左右，龙湖300万起步，能建紫郡兰园洋房也得210万左右还是毛坯。就剩下一个锦唐国风，这个压根我不认为是唐冶的盘，最起码5年之内不是，原因嘛很简单，从0开发，周期很久，飞跃大道以南的唐冶现在的代名词是成熟！ [草莓R]这俩片区开发结束后，大规模建设已经开始外移，济钢、唐冶北、孙村建设速度明显提速，产品设计能力同时也在提升，但是终究逃不过一个片区初始开发阶段到处是工地的过程，这对于刚需客户而言，势必开始做一些取舍。 [草莓R]这个取舍是，到底是要一个片区成熟但是房子一般的二手，还是片区不成熟但是房子要更好的新房。这个选择的过程，是房子内部属性和外部资源属性取舍，慢慢的市场会给一个答案，现在的刚需客群到底是务实追求一个成熟生活环境多一点，还是务虚追求内部感官刺激多一点！ [草莓R]眼下市场，已经不在涉及现在不买明天会涨钱的背景，但是总有人会给自己设计一系列的买房标签，比如新房、成熟区域、小高层、150万内、品质还算靠谱。现在只有几十套房子可以选择！