济南买房，哪有什么攻略！

[草莓R]当下济南楼市的态势非常明显，是一个阶段的自下而上全方位下H，再加上某几个楼盘的Z盘导致楼市进一步e化！你觉得楼市会一直如此吗？ [草莓R]有些人说什么全能攻略，以我个人角度举例，刚入职房地产行业前三个月实习期，天天跑盘、学习，依然无法产生全面的判断和决策逻辑，更别说首次买房的小白客户了。也就现在干的久了，有了些经验，可以说说经验而已！ [草莓R]我的经验很简单：不同客群的购买力决定不同层次楼盘的房价，你非要说改善盘未来降价降到刚需也买的起，不是疯了就是异想天开！刚需楼盘降价其实是必然，最大问题出在了工薪阶层的收入预期和现实收入水平的下降。 [草莓R]改善楼盘价格依然坚挺，但是销量下滑，下滑的本质在于房价上涨的预期出了问题，改善群体不是买不起，而是不想赔最好还能升值些，刚需客户是真买不起。从基本财富层面判断，我还是希望并且看好优质楼盘会越做越好，价格也一定会越来越贵，短期内波动当然也是合理现象！ [草莓R]买房攻略从来不是出自外部的，从当今楼市表现来看，在同一预算之内，符合预算的楼盘不论选择哪一个，如果以长周期判断，都不会产生多大的价值差异。举个例子150万的房子，工业北、唐冶、雪山、北湖、西客站等，你觉得选择哪个会让你赚的盆满钵满或者赔的血呼淋啦？这一条适合比较普通的房产，仅供普通人群长久生活的房子！ [草莓R]也就说普通人买房，最大的攻略出自自己，自己的需求才是最重要的。当下的我最喜欢做的已经不是单单推荐楼盘，而是帮助客户刻画一个比较合理且接地气的生活场景！ [草莓R] 改善买房多一点赌性，因为济南楼市目前极度匮乏优质改善，算上上一代住宅，能够称之为改善楼盘的房子占比超不过2个点。所以说次新二手价格确实很贵，比如龙湖天奕、玉兰花园。在这样的基本面下，新盘价格在设计继续提升的基础上，虽然位置都有槽点，但是价位基本在3万多一些并且是精装修的价格。所以说赌一把能不能交付好是当下改善的最核心的关注点之一。