济南楼市，极致冰火两重天！

[火R]国庆节写的济南超级爆盘，马上就会得到最明确的验证。壹号院周六开盘，基本确定认筹人数远大于开盘房子数量！绿城凤栖和鸣目前认筹数量在200左右。中海天空之镜目前认筹也相当火爆。但是、但是、很多楼盘目前只有看着的份。 [火R]到底是哪里出了问题？比如尊御府，铝板+玻璃幕墙外立面，超大面积定位，围合式社区，为何陷入极端困难之中？这个困难有多大，我可以明确的说，如果你真的买了他，真就是个傻子，所以都知道确实不能买。 [火R]从尊御府这个楼盘的表现，可以看出客户真的是为了买个纯铝板的房子？目前看对于材料要求确实越来越高，但是施工工艺也绝对是最重要的一环，如果铝板最后的效果还不如普通涂料，那么只能说这个开发商是糟蹋东西！ [火R]从当下的楼市基本盘来说，济南目前靠谱的开发商占比太小，小湖、小建、小丰、小高、小铁，这些口碑已经广而告之，且基本没有维护或者提升口碑的想法，也就是说大多数楼盘都有比较致命的宣传口径的缺点。 [火R]矬子里面拔将军，楼市基本盘很大，但是只能大概筛选出一个很小的圈，这样一来客户会集中挤压到特殊几个能够提供希望的社区，火爆自然理所应当，应知道的是，这两年新房月成交量在3千到9千之间。也就是楼市最萧条的几个月，也有3千的基本盘在！撑爆几个盘，还是很轻松的，更何况当下楼市销量已经从底部发生根本逆转！ [火R]所以说，我认为济南楼市大盘没有太大问题，改善买对房子保值没有太大困难，因为你的对手楼盘实在拿不上台面，刚需楼盘也已经失去了大幅度降价的可能，这里必然要看供应段的库存问题，新房市场供应已经快速锐减！但是冰火两重天的问题不可能解决，除非冰价格也得冰，同价位水平竞争是不可能的，但是又无法接受自己降低一个身段！