济南楼市，主流与非主流！

[草莓R]首先看楼市当今的主流是什么？就是依托地段价值，做客群精准定位，用高品质抽取各预算段的强购买力。非主流呢？我不管什么地段价值，我就做个好房子，卖高总价。 [一R]一套验证的总价逻辑。举例！ [草莓R]中建星光城市三期再次J价，高层从首开1.8万左右，到了现在的1.5万左右，刚卖的一套127平25楼最好楼层198万，顶楼也就180多万！这样一来，200万左右预算可以选择郊区小高层130，和历下区高层130的，在这样的对比下，中建又火热了起来。 [草莓R]假设：中建卖1.7多，总价卖220万以上，会出现什么对比，那就是与球墨的小高层成了竞品，因为是毛坯还要再加10几万的装修，这样一来客群定位直接质变了，所以一定不好卖！ [草莓R]从现实对比中可以看出，做主流一定是好卖的，但是非主流不行。 [二R]看球墨片区的房子同样如此，建发雍泉府、中电建国誉凤启，132、143的成了流量户型，170的就不好卖。高新区的保利云上璟誉，152的好卖，200多的滞销。凤凰路壹号院，180平是流量，大面积还能维持。财富中心四期，起步190多平。足以证明不同地段价值能支撑的总价逻辑不同。 [三R]保利阙华赋为什么能行？165平起步，卖2万多还是郊区，这建立在特殊要求之上，品质➕环境要素➕片区成熟，总会有一些吸引力，最关键的还是货量少，200多套，只需要吸引特殊客群就可以了，算不上主流。 [玫瑰R]如此多的现实证明了一个点，做主流流通肯定没有问题，依托地段价值做精准客群定位，于是乎长岭山海信、盛福中海等这段时间拿的地，主流供应已经确定为300到400万客群，将再次引动一轮主流热潮！