1、厦门2022~2025年岛外土拍汇总：①、海沧土拍：海沧东屿...

1、厦门2022~2025年岛外土拍汇总： ①、海沧土拍： 海沧东屿：2022年5月，楼面价：2.8万/㎡；而2024年11月，东屿楼面价2万/㎡。 海沧哈啰小镇：2023年11月，楼面价2.69万/㎡； 乐活岛：2022年5月，楼面价2.3万/㎡；2023年12月，楼面价2万/㎡；2024年4月，楼面价2.32万/㎡； 其中，最为特殊的是，2023年12月22日，海沧东屿、马銮湾乐活岛、集美西亭、集美桥头，起拍价均为2万/㎡，最终由几家本土房企分食领走，从当前的售价看，东屿的最终可溢价率较高，其他三个板块售价相近。 到了2024年11月，楼面价再次分化：海沧东屿起拍楼面价2万/㎡，集美西亭1.8万/㎡，翔安彭厝1.2万/㎡。 ②、集美土拍： 2022年，集美左岸澜庭、锦上的土拍楼面价均为2.4万/㎡； 2023年12月，集美西亭、集美桥头的嘉悦里、鲤悦楼面价均为2万； 2024年11月，西亭楼面价1.8万/㎡；2024年12月，集美桥头，楼面价1.7万/㎡； 自此，2024年底，厦门岛外楼面价的天花板，上限为2万/㎡。 集美新城当前的房价高点不在西亭，而是亭北，有人说是因为外国语集美校区，但是翔安东山更是集中了厦门实验小学和双十中学校区，在学校量级上无疑更高。 可是，2020年翔安东山的一手房价虽然高于同期的亭北，如今二手房却弱于亭北，根本原因并非在于学区，而是在于亭北临近软件园三期，产业集聚，大量的外来人口导入 此外，西亭、亭北在未来两三年，将会持续加大土拍供应量，留给亭北三盘出逃的时间不多了。 ③、同安土拍： 同安上一次土拍成功出让要追溯到2022年，最高楼面价1.5万/㎡。 鉴于2023、2024年同安的几次提前中止出让，2幅地起拍价调整为1万/㎡，给足了诚意。 也恰是因为环东的楼面价调整为1万/㎡，将导致同期整个岛外的楼面价重塑，毕竟，环东核心区1万，其他岛外区域再牛，不至于2倍以上的溢价率 ④、翔安土拍： 2022年5月，彭厝起拍楼面价1.5万/㎡，后村1.8万/㎡；而体育会展新城的楼面价2.2万/㎡。 2023年5月，彭厝依旧1.5万/㎡，而12月，体育会展新城1.8万/㎡，差距幅度缩小。 2024年，东山1.79万/㎡，彭厝1.2万/㎡，体育会展新城1.5万/㎡。 这3个板块的起拍楼面价排序，未来也将转化到实际房价中。 所有的性价比都需要通过参照物、对比来体现 厦门楼市 厦门房价 厦门买房