商户清场、人去楼空！耗资138亿，又一巨无霸项目沦为“空城”。三水芦苞的欧式建筑群里，斑驳的罗马柱爬满青苔，曾经摆满奢侈品的橱窗里，蜘蛛网结得比手指还密，落叶在空荡的走廊里打旋。 很难想象，这里曾是顶着“广东省新十项工程”光环的明星项目，如今却成了“佛山最大烂尾商业”，只剩锈迹斑斑的建筑骨架在风中沉默。 时间倒回2009年，这个占地2800亩的项目横空出世，138亿的投资手笔让它瞬间成为全省焦点。 规划里的购物广场、温泉酒店、国际高尔夫球场，勾勒出华南最大“购物+度假”综合体的蓝图，所有人都盼着它能引爆广佛周末消费市场。 可这份期待一等就是八年，2011年主体封顶后，招商失利、股东换了一茬又一茬，首创置业中途退股，开业时间从2010年亚运会前拖到2013年春节，再拖到2017年才终于试营业。 那年五一，50万人次涌入这座“欧洲小镇”，400多家品牌入驻，演员李冰冰的到场更是让它登上佛山头条，被媒体喊作“佛山米兰”。 租户叶先生记得，当时停车场挤得找不到空位，餐厅排号要等一小时。 这份热闹没能撑过三年，2020年起，园区里的人越来越少，商户陆续清场，最后连保洁都撤了。 如今只剩零星婚纱拍摄团队来取景，荒草从地砖缝里钻出，把昔日的打卡圣地变成了“鬼城”。 其实这场崩塌早有预兆，2010年三水GDP刚过650亿，在佛山五区常年垫底，周边市政配套跟不上，国际大牌根本不愿入驻——就像在城中村开米其林餐厅，定位从一开始就错了。 更关键的是，广佛消费者买名品习惯去港澳，谁愿意开车两小时来偏远小镇扫货？ 其次开发商的心思也没在商业上，项目对外主推的其实是别墅楼盘“芭蕾雨·逸景”，想靠卖房的钱补贴商场，典型的“以住养商”套路。 可佛山限购政策下，偏远地段的别墅根本卖不动，资金链一断，商业体直接停摆。 2020年8月，196家债权人集体申请破产，申报债权高达220多亿，刷新了佛山破产案纪录。 2021年多弗集团接盘，宣称砸136.5亿改造成“健康+文旅”小镇，还放出效果图。 但2024年3月，芦苞镇回应称项目因资金短缺再次搁置。 150亿债务刚拆解，又陷入停滞。 讽刺的是，隔壁南海的博伯丽奥莱正热火朝天招商，主打运动品牌和轻奢，配套酒店公寓，预计2025年开业。 而芦苞本地，2024年引进了28亿的欢乐洞天文旅项目，春节庙会都能吸引80万人次，文旅市场明明在升温。 如今站在锈迹斑斑的拱门前，仿佛还能听见2017年的欢呼声。 这个耗资138亿的项目用十年证明，商业从不是靠噱头圈地，比起欧式建筑的外壳，懂消费者、稳运营才是根本。 当新的文旅项目在周边崛起，这片荒城只剩一声叹息，成了商业史上最鲜活的反面教材。
