房子多了没人住，开发商躺平，时代变了 中国人口开始逐渐减少，14亿这个数字以后不会再往上涨了，老年人数量越来越多，年轻人数量却在不断下降，到2024年，60岁以上的人已经占到总人口的两成多，预计2035年会超过三成，2050年可能接近一半都是老年人，老年人通常不会购买大房子，也不会争抢学区房，他们慢慢退出住房市场，导致房屋空置增多，这不是人为计划的结果，而是人口老龄化带来的自然变化。 城市化进程已接近饱和，目前约65%的人口居住在城市，上升空间有限。过去依赖农村年轻人进城购房拉动需求，但这部分人群大多已完成迁移，后续新增潜力不足。93年后出生的群体中，许多人选择不购房不买车，拒绝承担贷款压力，认为租房已满足生活需要。这种观念并非经济能力受限，而是价值取向的转变，且正逐渐成为普遍现象。 现在房子实在太多，完全卖不掉，开发商手里积压的新建住房就有六亿平方米，再加上老百姓空着没人住的房子，加起来超过六十六亿平方米，这个数字比德国和日本两国全部的房子加起来还要多，咱们国家人均居住面积已经接近五十平方米，跟欧洲、美国这些地方差不多，农村里还闲置着大量房屋，实际使用率很低，二零二零年全国盖了二十亿平方米的住宅，差不多占全球总量的一半，但现在全世界新建住宅都增长不动了，我们这里也没有更多地方能继续盖房子了。 过去人们认为房价只涨不跌，房子能保值增值，现在情况变了，房子成了负担，拿在手里越久亏得越多，开发商也不愿意再建新房，有房就卖，卖不掉就停手，黄奇帆指出这轮变化不是短期波动，而是整个房地产行业在重新洗牌，政府放开限购、提供贷款优惠这些措施解决不了根本问题，土地财政难以为继，推进城中村改造和保交楼工作其实是在给市场争取软着陆的时间。 投资房产的时代已经结束，过去随便买房都能赚钱的日子一去不复返，现在一线城市房子的金融属性逐渐淡化，回归到居住的本质功能上，普通人需要重新规划自己的资金，不能再指望靠囤积房产轻松获利，国家正在推动新的发展方向，比如绿色电力、高科技、数字经济、高端制造，这些领域正吸纳从房地产流出的资金和人才，未来十年将成为它们发展的黄金时期。 过去房地产推动经济发展，也积累家庭债务、地方收入和银行风险，如今国家主动降低杠杆调整结构，“三道红线”帮助行业止损，“去库存”减轻市场负担，房子从增长动力变成压力来源，整个产业逐步退出舞台，这并非短期波动，而是房地产完成历史使命后的自然转变。 有时候我会想到，现在还有很多人等着房价重新涨上去，其实他们等待的是一个再也回不来的时代，房子已经不代表安稳的感觉，也不再是财富的象征，新一代人对房子的看法完全不同了，他们更重视自由、灵活和轻松的生活方式，这背后的原因不是因为他们懒惰，而是现实情况变了，人的选择也跟着变了，我们得承认，有些东西真的不会再回来了。
