大华，济南楼市搅局者！

[火R]大华这两年济南楼市的市场表现，一直扮演者搅局者的角色，楼盘不多，地块不好，价格很低，舍得营销，交付不错！这是大华的基本总结。从大华紫郡这个改善盘以后，一共出了俩盘：大华公园城市，大华启宸。这俩盘基本采取一样的模式：价格战！ [一R]大华公园城市：目前新东站片区位置最靠外围的一个区域，总户数1220户，销售周期26个月，销售1000套左右，每月40套左右，这个成绩在这两年楼市的动荡期算是不错。 [草莓R]有什么优势？ 1、我认为价格是核心，95平精装修100多万可以拿下。99平小高层，好楼层120万左右可以拿下。这种价格在济南其他楼盘几乎不可能。 2、未来预期可以，地铁、公园、学校、商业落地都有很强的确定性，虽然位置差了点，但是配套都能享受到，不利因素基本一样，同类型竞品盘，中粮、绿城价格确实高不少！ 3、交付目前看比较靠谱，准现房了，合同10月交付，现在基本做好了，看展示效果，品质优于当下绝大部分郊区二手！ [火R]劣势有哪些？我认为只有开发周期问题，就是会多年受到工程的影响，成熟之时的济钢片区，其整体二手能力会反超如今的唐冶雪山，这里有几个因素。建筑寿命、产品能力、区域生活丰富度。 [二R]大华启宸。这是历下区盛福的楼盘，开盘即开大，虽然销量一般，但是把价格打下来了一些。新房双阳台、双卫105的户型，170万到190万就可以拿下。这让中建三期靠着胶济线的高层没法卖了！10万20万的价差，对于刚需群体来说，很明显。 [火R]我认为的优势就是刚需低总价上车历下新房，房子新、颜值高、户型好。其他的我不认为有什么特殊的地方。就是是同样180万左右预算，对比于其他历下区二手3居，在产品品质上，这个一定会好很多！ [火R]劣势：西侧靠着跨铁路大桥，噪音影响硅会比较明显。地块较小小区内部空间不大，活动区域少。 [草莓R]大华最大的好处，就是给了低总价预算一个产品力还算可以的选择。当然买房看自己的需求，有在个人Z询需要，可以私[爱心R]沟通。有M房需求，也可以联X我，一定有T殊优惠！