盘点，大降价项目！性价比？

[草莓R]有些房子的走势是一定可以判断出来的，指标就是（销量），这个指标是供需关系的最好证明！有个最关键的是J价之后能不能扩大需求？这个点就涉及到改楼盘的辐射范围和辐射区域！郭店到了8000，显然还是那批客户，依然困难！章丘到了6000，还是无法吸引更多客户。这些价格已经到了勉力维持片区开发的边缘，显然也无法再降，否则就不必开发了！ [草莓R]本文盘点三个可以用价格换销量的楼盘！关键还是找客群！ [一R]金地明湖明湖樾：99、125平高层精装修1.2万多。这比高点的1.6万左右，便宜了4000多。这个盘有以价换量的基础，距离大明湖2公里，金地背书，价格空间有了！ [二R]中建星光城市三期：这个盘也迎来大j价，4号楼高层，113和127的毛坯，价格1.5到1.6万，幅度为3000。小高层143的为1.9万，幅度为3000左右。这个盘同样可以价换量。原因很简单，这个价格可以抢夺大量的竞品盘客户，180万能买什么？270万能买什么？弄清楚这两个问题，就可以明白为何要降这么多！这两个预算刚好卡合适了！ [三R]凤鸣润府：这是一个洋房和叠拼别墅的楼盘，论品质定位，算是第一档的。最优质的户型，绿色三星建筑，华润还比较靠谱。也就是说如果这个楼盘放在唐冶东、港沟、彩石，就是550到800万的项目。原来他们也是这样以为的，结果卖不动。原因出在片区上，j价之后，350万起可以买上叠，450万起买下叠，已经到了上一代二手叠拼的价位。对于400到500左右客户，还会去买唐冶西顶着飞机航道的二手吗？这同样可以以价换量，找准客群！ [草莓R]当下我认为，对于某些价格让步较大的楼盘，已经到了一个非常合适的节点，有些东西是可以理性计算的，楼市的挤压会在某个节点停下，在二手市场可以表现为，投资客无法回收一毛钱，这是最低底线，否则还卖干嘛，用租金撑着不好吗？