济南值得期待的，10个改善！

[红色心形R]今年是改善元年，是济南楼市彻底转型的第一年，新盘供应量开始控制，并且供应结构也开始进行调整。低品质、多劣势的高层基本不会再建设了，高品质、多优势的多层开始逐渐增多。原因也很简单，把低购买力客群分散到二手市场，让改善客群体更容易变现后置换，这个逻辑没有问题。 [红色心形R]济南楼市里面多数二手社区，绝大部分为低品质产品，比如近十年疯狂建设的大高层，比如房龄超过15年的户型比较差的上一代产品，有些房子哪怕地段再好，装修的再豪华，已经无法提供品质生活。这就是最大的支撑点，没有好房子，但是都想住好房子。下面盘点下半年入市的改善。 [一R]彩石：保盛济南府，低密度洋房叠拼社区，彩石总是吸引的对于自然环境、片区密度要求极高，且年龄偏大生活节奏慢的客群，奈何中铁自己做了一半但是没打出品牌效应。当然保盛品牌效应也不够，这么好的自然条件的区域，有点可惜了！ [二R]文旅城：瑞马项目，这快地2.3的容积率，地块条件真的很好，西侧靠着河道最宽的一块，还有一片颜值颇高的高档建筑群，还能观山。位置、配套都没问题。很多人介意南侧全是大高层人口密度和视野问题，这是客观条件无法改变。但是这快地比华润润府位置要好吧！ [三R]银丰玖玺城7期：四代住宅，超大面积，超高总价，户户露台，不好评价！ [四R]凤凰路壹号院：地块完美，面宽、位置都可以，容积率2.3，洋房小高，也是超大面积。可惜的是济高操盘，毕竟肥水不流外人田，都知道好！ [五R]中电建国誉凤启：地段算是球墨比较好的，楼盘改善定位，楼间距还可以40多米，地块不利因素高架。拿地很贵预计便宜不了，中电建实力能不能行？国誉府的来说说！ [六R]科技城尊御府：围和式社区、玻璃幕墙、铝板外立面，颜值大概率不错，小区内部绿化空间很强，还靠着大辛河公园。容积率2.9不小，小区全是高层，人才房团购才2.7左右，低于市场价！ [七R]科技城金地住友：地块位置比较好。仅有一栋高层，地块东西比较长，适合做大面宽的户型。 [八R]保利琅誉：cbd西首开项目，距离老城更近，产品定位会很高。问题还是容积率偏高，靠着二环高架，但是位置更容易让老城改善接受！ [九R]七里河金茂：老城改善，品质控盘，金茂还是让人放心的，有足够的地缘改善客群，价格也会很美丽。 [加一R]蓝城三塑项目：大明湖周边，绝对的老城核心区改善，开发商靠谱，但是地块太小，3栋楼还有一栋安置房，如果接受不了还可以等东郊饭店项目