CBD北砸盘侠！三发→

[草莓R] 科技城片区，三发和岳府最近价格问题炒作挺火，从2.7、2.8的开盘基础价位，到如今1.88到2.3的促销价位，基本概念是5000块的价值回落。 [草莓R]原因很简单，原来的价位卖不动，中间有一次价位到了2.3、2.4，这个价位还是卖不动。这个就不得不看其到底哪里出了问题。因为中信和保利，同样是科技城的楼盘，可卖的一直不错，并且基本价位稳定在3万+！ [一R]产品定位：25层的高层，虽然是两梯两户，但是济南市场对于高层产品的天然抵触，别说是改善，刚需都非常介意。 [二R]户型设计已经落伍，面宽资源不够，进深太长，户型不规整，160平的大面积只能做三居。 [三R]展示区没有做出来，承诺的高大上的设计规划依然是ppt，和之前云顶一样，没有展示区就是卖不动，有了展示区才有好转！ [四R]东侧、南侧靠近商业写字楼，有采光、视野、隐私等问题！ [草莓R]结论1：如果按照保利和中信高层精装的房子来定价，显然毫无竞争力。2.8价格绝对有问题。 [草莓R]结论2：如果按照2.4左右，总价400万+，可选择空间也上来了，比如加点预算云顶150、中信149精装、保利143精装、未来新盘150左右精装等，这些可都是小高层4居，最新式户型且开发商更靠谱！ [草莓R]结论三：按照当下价格有没有性价比？按照10楼价位。158的350万左右，168的390万左右。单价2.2到2.3，好楼层的价格。居住公寓的价格在1.88万起！ [玫瑰R]看350万可以选择的房子，新房只能在盛福、二手基本只能小高层次新小面积和高边户大面积。看400万以内可以选择的的优质房源，基本除了盛福也没有。虽然它是高层，但是属于两梯两户，房子整体品质肯定比一些2万多的老房子好，也肯定比核心区次新高层两梯四户的好。位置比盛福小高层的房子同样好很多。 [玫瑰R]也就是说当下的价格，已经可以寻找到它独有的客户群体，400以内，看不上盛福，看不上房龄较老的二手房，次新小高层核心区二手房没有同价位的，还想要个面积较大的能改善一下居住空间的客户，目前看这个价位大概率是一个可以卖的动的价位！