都说降息有利于房地产？
文斌聊房产
2024-09-20 13:23:28
[草莓R]美联储降息，有人说有利于房地产，资本回流然后流入近楼市，这个逻辑不敢苟同，眼下房地产还有没有投机机会，看的是资本进入楼市之后所对应未来接盘对象有没有超预期接盘能力，这个逻辑我想不是很复杂！经济学原理我不懂，但是可以清楚的是当下我们楼市绝大部分房子，只有居住属性了，前提就是绝大多数人群的收入能力，进入固化阶段。
[草莓R] 朋友多多的，还是敌人多多的，看的不是美联储降不降息，投机资本有自己的判断，我判断不了，但是国内存量房贷利率到底降不降，这是房地产敌人还是朋友多的核心！
[草莓R] 民生决定对待地产立场，把先入场者变为朋友，只要在利率侧不存在大冤种，哪怕三年后，济南150万的房子降了10万，3年租房成本也好几万，谁还怕呢？
[草莓R] 也就是说要明确传递一种信心，就是早一点，晚一点买，在房价可控的前提下，投入成本差距不大，这样不就早买早享受，早买多花点钱也可接受！反正面向普通阶层的房子房价下探也差不多了！
[草莓R]假如你可以判断，3年缩水10万，10年缩水20万，30年缩水60万，你是租房还是买房？你是等到房子老的没法用了买还是趁着新买？你是等着年龄轻一点买还是年龄大一点买？
[草莓R]这里可以明确的是，按照当下城市化规划，在可预测时间内，济南绝大多数房子，即便老到淘汰没法住了，也有剩余价值，比如cbd的土地价值是1.5万，唐冶是6千左右，这个和金融属性无关，这个是产业和资源的附加费用！
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DouRM
就算明知房价会下跌，拖一年不买，难道还能拖一辈子不买吗？
无诸戏论
银行很不甘心啊，靠房地产躺着赚钱的时代快过去了，不能懒了，过渡到投行吧。
丽日蓝天白云
现在百姓活明白了，以后房价必然向国际接轨，工作四至六年总收入就能买得起一套房，房子不再掏空几个钱袋才能买得起，而是普通商品，最多是比汽车略高的价格而已。这是价值规律的作用、
海豚
一套房就能让一个家庭几十年最美好的青春都在为之努力供着，即荒唐又可怜，按现在的技术，住是很容易解决的问题，随便一块地就可以建设好几十层，一栋就可以解决上百户家庭居住问题，我们土地是非常充裕的，不信自己可以算一算，我敢说用不到1万平方公里土地就可以解决14亿人居住问题。形势早已巨变！现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都有房等着卖呢。就算他们有改善需求，也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在对于买房的人不用急，有钱随时想买哪里都行。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。）
用户10xxx14
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