济南改善盘2，看清逻辑！

[草莓R]上文字数限制，本文继续盘点。 [蹲后续H]二环东路附近： [一R]兰亭府：城发和金茂合作，本来寄予厚望，但是连金茂的名字都不让用，老城区地缘改善，洪家楼第一盘！ [二R]保利金茂琅誉：地块在老城中心和新城中心之间，地段价值不错，如果签约燕山分校，将会是巨大主力。产品设计没有太大问题，如果说问题就是定位稍微低了点，靠着高架近，主力客群老城！ [三R]云顶一号：位置还算不错，产品定位也可以，价位性价比也有，主要是周围建面比较久且开发商太小，自从有了展示区，卖的也不错了，主要是给了产品成功的希望。 [四R]山高雅苑：产品确实差点意思，到了哪个预算，很多人对于产品要求已经拉起来了，位置没的说属于双井片区。 [蹲后续H]南城改善： [一R]领秀城：去年还属于热火朝天，但是客群数量不够的大势已经展现，主打环境和教育吧。 [二R]市中万科城：反正卖的真挺贵，只能说南城中段改善客群可选择性确实比较少，万科属于产品最靠谱的！ [三R]绿地海珀澜庭：主要问题在于绿地，价格还可以，产品定位也不错！ [四R]中博锦雲原著：三面环山、低密度洋房，按理说应该也还可以，这个盘有点拿捏不准，可能出在周围环境和价格定位！ [蹲后续H]和谐片区： [一R]保利天禧：原来和谐老大，主要是附近企业事业单位等高收入群体没有新房选择，地段位置还可以，但是条件稍微差了一点！去年之后接手价格过高。 [二R]中海天空之境：最新一代的产品定位，位置和保利差不多，但是地块面宽不错，小区定位更加纯粹，中海也算比较靠谱，和谐附近改善的最佳选择！ [三R]远洋万和公馆：地段位置差了一点，但是产品设计还可以，远洋品牌不够还存在槽点，所以售价比较便宜，小面积140多的卖的很好。 [蹲后续H]西部改善： [一R]保利琅悦：西部热销盘，还是胜在产品代差，附近地缘性改善客群还是有的。 [二R]能建麓誉府：这是一个本来刚需，突然变成地缘改善的楼盘，纯洋房社区，虽然位置不好，但是刚需价位上车洋房，在济南独一份！所以地缘客户纷纷上车，卖的不错。 [三R]龙湖熙宸原著：西部顶端改善，洋房别墅社区，属于地缘客户缓速去化楼盘，价格也比较坚挺，降价也无意义，客群就那么多！ [蹲后续H]本文写的楼盘，主要是原长期居住民，就近改善类型，大多数因为周围无更好选择，又不愿意离开原来的生活区域，只能选择这些楼盘。这类盘有非常明显的特点，竞品不多、供应有限、缓速去化。没有绝对的流量盘，但是价格比较坚挺！