济南改善，终篇，谁最好？ - 房产资讯(藏书网)

[蹲后续H]前两文把济南今年在售的改善楼盘盘点和点评了一遍，本文做个重点项目的筛选！这里有几个参考标准：[一R]同地段价值的做比较。[二R]地块本身条件。[三R]产品能力。[四R]价值匹配。 [一R]东部郊区：目前东部郊区改善盘有10几个，地段价值差距不是很明显，这里面比较突出的是 1、保利阙华赋：洋房别墅社区、三面环山、保利做大面积高端。产品、地块条件、安全度都可以！ 2、绿城凤栖和鸣：文旅城最好地块、河景房、配套齐全且高端、产品定位很高。未来改善的一枝独秀！ 3、港沟仁恒：不做过多赘述，旅游路情节很猛！ [二R]凤凰路沿线： 1、银丰七期是产品噱头最足的，四代住宅，超大面积、双会所。 2、凤凰路壹号院是未来潜质最好的，地块面积大且面宽大、产品设计好、容积率低、周围建筑高度低。这样的条件，基本独一份！ [三R]科技城片区： 1、悦澜山：虽然是小日子占股51，但是平心而论，其楼盘定位全部是160平以上的并且没有安置房，圈层确实更加纯粹。其地块位置更好且比较方正，这样比较容易出园林效果。其产品设计也非常不错，精装但是半封闭阳台，送一半面积，并且细节度更好。最重要的是首开价格，在得房率更高的前提下，首开价格会比当下中信、保利低，虽然保利卖的很好但是这样一比较，今年买保利的确实是亏的。这个盘多写了几句，主要是对比度很明显。 [四R]二环东附近。 1、保利金茂琅誉、城发兰亭府。更多的是为地缘性客户提供，有比较强的区域属性，这里说保利，如果签约了甸柳，那么在产品不错的基础上，资源属性也拉满了。 [五R]和谐片区。 1、中海天空之境：地块条件东西长，产品定位比较纯粹148平起步，保利已经把和谐带到了一个本不该到的高度，这样给中海提供了不错的空间，如果首开价格不错，那么一定坐稳老大，且周围竞品盘就那么几个，客群也比较明确！ [草莓R]比较优质的大概就这么多，这里条件解释一下。 [一R]地块大一点，东西面宽大一点，确实更容易设计、建设出来效果。 [二R]同一片区的产品，要看其设计细节，这个需要去售楼处听一下讲解。 [三R]除了地块条件之外，还要看其配属的资源和其周围建面环境。 [四R]性价比和匹配度！ [草莓R]专业做济南房产，有问题可以咨询，可以讲清楚逻辑和细节。