码住！一文吃透东西城买房逻辑（附小区推荐）！

1⃣️东西城买房风险偏好则决定了入手的时机。风险偏好低的情况下，建议等到市场更明确的时候再入手行动，不要期望能够精准抄底。 2⃣️西城不考虑学区，如果看重的是生活配套，比如交通、通勤、教育、商业设施等等，广外和大椿天完全可以满足你的需求。次新非常多。 3⃣️目前北京有一个新的趋势，就是在未来3-5年的东西城新型市场，将主要集中在优质学区，特别是优质初中周边的次新改善房以及非学区的次新改善房，现在正是入手的好时机。 4⃣️当前前时期是北京改善型房的最好买入机会，由于近期的不确定因素，出现了集中而短暂的库存增加。但随后，市场将逐渐回归正常的库存水平。如果有朋友要卖东西城置换次新，一定要先明确你想要购买的房子类型，以及资金的去向。 5⃣️2025年幼升小，想要新购房并落户到西城北部牛小的选择非常有限。如果资金与学校条件不匹配，建议直接放弃。学区房的价格是由地段和学校的溢价共同决定的，因此在地段相似的情况下，学校水平越高，房价越贵，这一原则始终遵循着一分钱一分货”。 ✅500-800w可看： 东城：和平里一二三区、交道口东大街、土儿胡同、国瑞城、新景家园、兴隆都市馨园、东花市北里、本家润园、花式枣苑、绿景馨园、北京上舍、夕照寺西里、景泰东里、蒲安东里、雅宝里社区、芳草地西街、天福园、清水苑、东直门北大街、百荣嘉园 西城：西直门内大街 237号、玉芙胡同、新街口西里一区、二区、三区、如意里、光泽胡同、辛勤胡同、庄胜二期、东南园、京畿道、中京几道、洪茂沟社区、月坛南街北里、阜成门外北街、展览路、玺源台、荣丰2008、丽水莲花、新和嘉园、首科花园、太平里、虎坊路小区、四平园、红土店南里、西便门内大街、广义街、长椿里、恬新家园、白纸坊街 [抱拳R]篇幅限制，具体内容看上图⬆ ️