北京楼市：大拐点来了？

⭕️8月结束，网签结果也出来了。北京二手房市场，8月整体成交量是14263套，虽然不是过去一年的最高成交量，成绩也不错了。但很多人不知道的是，尽管当前市场去化情况不错，但有接近60%的房源都是价格还会继续波动的房源。 ⭕️买房不要只看单价，评估一套房子的价格走势，还得看历史成交的总价。北京有一个特别的市场特征，就是基本上任何一个小区的小平米数成交单价，都比大平米的要高。 ⭕️所以购房者想要评估一套房子的真实价格走势，要综合评估，如果一套三居室的成交均价从之前的8万/平涨到了10万/平，那才是价格真正开始企稳了。 我们提供一个可参考的数据，市场上目前大概有40%的房子价格是企稳且上涨的。而剩下60%的楼盘，走势还不稳定。 ⭕️所以综合整个大盘来看，下一步整体还是有一些下滑空间的。。所以大家现在要做的，是在有限的空间里，选择企稳的房源。 ⭕️那么什么样的房子能企稳呢？？首先一个大前提是：根据你的资金量和需求，能不能买到一套更好一点的房子？其次就是一些更细节的居住问题了。 ⭕️2024年的调控力度，已经非常实际了。从2月到现在，北京楼市的成交量大幅度回暖，二手房市场去化速度明显加快。 ⭕️二手房的挂牌量从4月底的14.7万套，一直下降，到现在只有13.5万套，这是因为在北京有购房能力的人，大有人在。 ⭕️虽然不少互联网大厂在走下坡路。但很多新兴产业，比如医疗医药、硬科技产业上下游的从业者，收入还是在不断提升。这些行业，撑起了一批新的购房需求。 ⭕️这也是我们建议现在刚需买房，多看17号线、19新强势地铁线和新兴产业核心区的原因。在北京买房，永远不能看现在，而是应该看未来。 ⭕️对于现在买还是不买？担心跌不跌？ ⭕️只能说理性看待房价涨跌，刚需或改善，该出手就出手。北京的房价，涨涨跌跌，都是正常现象。房价不会一直上涨，也不可能一直下跌。房价涨的猛了，必然会有下跌回调；房价跌的狠了，必然会触底反弹。 ⭕️大可不必因为房价的一时变化，涨的时候兴奋的不得了，跌的时候痛苦的受不了。不管房价涨也好，跌也罢，保持一颗平常心。 具体看上图⬆️