今年，济南改善，盘点—评级！大全

[烟花R]东部郊区。 [一R]中铁阅麓府：开发商口碑较差，产品定位不错，区域位置还算可以，目前属于不好卖一档。 [二R]鑫都森林山：位置配套比较差，产品不错，开发商还算靠谱，遇上了去年楼市好机遇。 [三R]港沟仁恒：郊区旅游路沿线最好的一块，但是配套较差，虽然是旅游路，但是环境资源也不是很好，仁恒品牌效应不错，目前郊区改善第一档！ [四R]凤鸣润府：区域定位差，产品定位没啥问题，高价卖不了，只能降价销售！ [五R]龙湖景粼原著：产品设计没问题，定位略低，龙湖口碑已经爆了，慎重选择！ [六R]保利阙华赋：产品、环境、区域配套都还算不错，所以基本属于郊区改善价格顶点，目前受制于环境问题，销售遇挫！ [七R]绿城凤栖和鸣：我认为是郊区改善最好的一块地，绿城品牌足够，周围配套、环境都不错，唯独缺教育资源，等它开盘东郊改善一枝独秀就来了。 [火R]凤凰路沿线。 [一R]龙泉府：虽然是洋房，但是区域成熟度太低了，奔着便宜+产品去可以。 [二R]建发雍泉府：虽然看着挺唬人，但是不利因素太多，容积率太高，我不认为是改善盘，大面积慎重！ [三R]中电建国誉凤启：中电建口碑也不行，再加上这是一块高价地现在房子卖不上价，产品设计还行。 [四R]保利云上璟誉：保利这两年风生水起，产品定位也是一档，就是地块较小，小的好处也有就是楼间距大，看价格吧。 [五R]凤凰路壹号院：这是当下改善盘地块资源最好的一块，面宽大、地块大。目前大家最担心的是济高操盘能力，所以他们不着急开盘，先做展示区再说。 [六R]银丰七期：银丰最近口碑崩裂，七期属于最纯粹的四代住宅，就是容积率大了点，上次开盘卖的不错，最近影响比较严重！ [火R]cbd附近 [一R]科技城保利：目前属于卖的最好的，主要是保利口碑做起来来了，再加上地块比较大且展示区做的很好，但是地块位置属于比较差的！ [二R]中信泰富玖著：最大问题在于其展示区做的太小家子气，大面积没有保利好卖，但是其地块位置更好。 [三R]金地悦澜山：小日子的盘，快要首开了，位置不错，大门格调拉满，目前看这个盘稳定性应该比较高，大面积可能成为比较不错的选择 [四R]尊御府：高层大面积，不一定好卖啊，这个定位有点问题！ [五R]三发和岳府：没有展示区，位置比较尴尬，虽然大部分是洋房，但是销售比较一般，现在纯画饼是不行的，高层降价到2.2了！ [六R]云顶一号：原来因为开发商太小卖不动，有了展示区后稳定去化，主要是周围建面比较差，但是地块位置还算可以济南买房