北京楼市不踩雷，刚需上车这些板块（附小区）

⭕️最近三个月，市场上的成交主力集中在刚需。主要原因在于价格低加上政策，很多以前不满足上车的可以上车了，加快了多房业主的卖房节奏。 ⭕️根据链家最新数据，北京的刚需群体总预算基本500万左右，这个预算买房，想买到不被市场淘汰的房子，没点本事还真不行。 ⭕️这种情况下，客户们很慌。特别是预算在500-800万之间的刚需客户，他们最怕的就是买到保值增值能力弱，未来直接让家庭资产折损的房子。 ⭕️不过买房这件事，不同总价预算人群，需求大不一样，对应的思路和区域也不一样。 ✅海淀的各个片区按照涨幅和抗跌能力排序，分别是万柳、上地、中关村、万寿路、世纪城、西苑、双榆树、翠微、白石桥、苏州街、首师大、甘家口、紫竹院、皂君庙、五棵松、四季青、八里庄北、牡丹园等。 ✅但这其中，能兼顾产业、居住环境，在500-800万之间能挑到次新房的，是清河、永泰、西三旗路几个区域，其中表现特别杰出的，是清河区域。 ✅这些区域的小区按照涨幅排名，分别是龙湖唐宁one、盛今佳园、建材城西路41号院、雅世合金公寓、学院派、中关村南大街34号、永定路17号院、西山美墅馆A区、西山林场家属院、御墅临枫锦园一区、北京地球站院内西宿舍楼、暂安处、民族大学附属中学家属楼等。 ✅朝阳区的各个片区按照涨幅排序，分别是太阳宫、朝阳公园、新北苑、三里屯、九龙山、双井、安贞、朝阳门外、奥森西、芍药居、和平街、亚运村、望京北、亚运村小营、惠新西街、健翔桥、西坝河等。 ✅其中报纸能力强的小区比较受欢迎，例如怡馨园、天溪园、城市绿洲花园、紫御华府、华远九都汇、CLASS、华彩国际公寓、奥林匹克花园一期、亚奥万和四季、富北嘉园、嘉和丽园、宝星华庭等。 ✅丰台区的各个片区按照涨幅排序，分别是丽泽西、丽泽南、丽泽北、右安门外、草桥、方庄、北大地、北京南站、北京、玉泉营、六里桥、马家堡、大红门、七里庄、岳各庄、蒲黄榆等。 [向右R]篇幅有限，详细推荐看上图⬆️