北京楼市：朝阳学区差哪了？（附小区选择）！

⭕️朝阳的学区房怎么选？这话题过于宏大，光是头部校划片的社区就至少有200个。今天就筛一批核心学区的房子，说点压箱底的选筹思路。 ✅风头正盛的“白家庄小学+八十中”组合，八十中高中部的孩子今年很争气，硬是把学区考上去了，所以最近咨询买附近房子的人很多。但这还真不太好推荐，因为其划片的房况确实太一般了。 1⃣️富力爱丁堡是少数没有明显硬伤的次新，属于三里屯改善类的标杆。但即便如此，户型还是有问题。像101平西北向一居、153平的纯南向两居，实用性都差点意思，这种房子就很挑客群。此外，富力一共只有2栋楼，其存在感相对较低。 2⃣️圣世一品也类似，硬件品质和物业都不差，但户型设计同样浪费，且这种塔楼小区免不了出现各种朝向差的户型。同时要注意，这小区是中学对应八十中，小学划片多校划片，未必就能上白小。 3⃣️其他房子普遍有硬伤，比如泰悦豪庭这种类似公寓的独栋盘，甚至都没有园区环境，从来不是买房的主流选项，一般不考虑。 4⃣️剩下的是各种老旧小了，比如中纺里、核桃园北里、白家庄西里这些，占坑房的起步门槛在350万以上。其中有部分小区是经过旧改了，卖相能好点，价格也就高了。 ✅朝阳外国语作为朝阳top3级学区划片，伴随着今年入学无调剂，房子的热度也就还可以。 1⃣️从高价位说起，风林绿洲是一直紧盯着的小区。在以老公房为主的朝外划片，这类改善商品房自带了不可替代性，主力户型是160平起步的大三居，居住圈层很纯粹，所以在前几年市场上行期，这小区的涨幅远超大盘。 2⃣️如果对房龄新有执念，可以直接看博世祥园。11年的次新小区，比起风林绿洲，这小区面积段略小点，在售房源不多，大几百万就能拿下两居，虽然每平10万也不低，但这类房子在朝外周边也算是稀缺品。 3⃣️买刚需就看慧忠里，这是建于90年的高流通公房，也是朝阳学区房的风向标。慧忠里这些年做过老旧小区改造，其中D区显新一点，但物业管理也就和多数老旧小一样，就别有太高要求了。 4⃣️至于很多人追捧的卧龙小区… [向右R]篇幅有限，详细滑动看上图⬆️