高点改善，心态崩裂，保价来了！

[火R]海量改善楼盘呼之欲出，可以明确的是在如此激烈的净竞争节点，在如此低迷的市场情绪节点，改善盘的首开为了打响第一枪，低开已经成为必然，从去年2、3月份对于楼市的疯抢，到现在的任意挑选，过程总是这么刺激！ [火R]高位接盘的中端改善，已经哭晕。高新保利云上璟誉，预计下周首开，价格152精装2.7到2.8，177的2.8到3万。比起中建星光城曾经2.4高位接毛坯的来说，这个位置、产品、教育都要优质很多，并且这种低开冲首开的节奏，直接带来了保价模式，如果后面更便宜了，直接换房。有人说我怎么知道后面贵了还是便宜了？新房价格基本是透明的，就看愿不愿意查。你还怕吗？开发商已经对这个价格绝对自信了，但是客户一定买账吗？拭目以待！ [火R]高新凤凰路壹号院，预计首开价格也就3万左右了，小面积可能到不了3，大面积可能破不了3.5，那些去年4万冲中建云镜200多的，确实有点亏，这个社区各方面条件都优于中建应该没啥争议。 [火R]小日子的盘，悦澜山，预计首开价格也就3.2，在基本面更好，全层更纯粹，公摊更小，细节度更好的前提下，那些3.2到3.5买保利168的是不是感觉血亏，没办法原来是没得选，现在科技城是全选模式。 [草莓R]这里就不在一一举例，改善盘只是因为短期内大量供货，导致内卷必然需要在首开时以冲击销量来创造炒作的流量噱头。但是低开能不能高走还得看市场表现，需要政策发力。但是客观讲，在产品升级的现在，优质产品的数量还是远远小于客群数量，这个基本面长期看依然正确。只是供货量在当下节点过于集中，但是后面了就没有这种供货局面了！这个可以从土地供应明确看出。800万以内，还有多少值得等土地？这个问题搞清楚基本就明确当下是否需要决策了！