极度搞笑的——济南改善!
文斌聊房产
2024-10-06 12:30:28
[草莓R]济南备受关注的几个核心区的楼盘已经基本全部出来了,我的评价大部分都是来搞笑的,目前东部核心区改善楼盘的项目数量已经高达11个,但是目前能卖的动的只有3个,还有唯一一个地块条件最好的凤凰路壹号院没有开盘!
[草莓R]改善目前的基本条件为:1、价格全面下滑,尤其是首开楼盘,首开价格都拉的比较低,原因是都不想陷入价格越买越便宜的自毁模式!2、楼盘数量很多,但是目前卖的动的就保利珑誉、保利云上璟誉、悦澜山,其他楼盘只有看着的份!
[草莓R]比如尊御府,牛吹得不小,用的也是铝板和玻璃幕墙外立面,也有会所,但是给人的感官效果真不行,细节面很粗糙,并且定价高层还3+,基本只能看着了,如果说后面降价,这种盘我估计也不会有太多效果,客户侧可能更不信任了!比如中信和银丰,完全处于虚假宣传的风口浪尖,信任度这个东西短期内很难逆转。
[草莓R]这一点我觉得云顶一号做的就很好,用的什么材料,都非常明确的告诉业主,虽然是小开发商,但是承诺用料非常扎实,工程进度也没问题。目前看靠谱程度越来越高,但是营销方面太差,比起保利、银丰、龙湖这些营销界的扛把子,不是一个量级。
[火R]这里+一条,之前很多人问我云顶一号10层的洋房,之前都是3楼以下,最近出了套4楼、187平、14.7%的公摊、总价570万多点,套内面积160,已经基本接近原来200平房子的套内,单价在3.06万,性价比可以,这可是cbd西、省博北10层洋房,纯铝板外立面且有会所的房子,这栋已经在做外立面!
[草莓R]当下来看,能够促使改善决策的最重要的因素为,产品品质稳定性和信任度,稳定性靠的是展示区呈现和用材料的承诺,信任度靠的是名气和口碑!
[草莓R]也就是说改善盘空有数量没有质量,这对于改善客户来说,如果买对房子,从价值基本面上来说,是一个好事情,毕竟当下一档品质二手社区就10个左右,当下10几个新盘里面,能有希望的也就不到一半,且后面没有条件很好的土地了!
[草莓R]对于部分开发商的的做法,真的很不专业,这里不做过多评价了,如果没有这个实力请不要做,如果没有这个档次,请不要虚假承诺!
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张震
全是假洋房[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
不爱说话的袜子
实在想不通银丰这种自掘坟墓的行为,是不是对七期迷之自信才这样对待六期?
pantalaimon
天空之境咋样
9S
悦澜山也挺好的吧?