南京买房仙林湖热门小区【儒林花园】记录

【儒林花园】 🌿2020年交付的次新房，当年新房售价3.1-3.3万/平，整个小区为20栋小高层与低密设计，其中13栋18层小高层，7栋9-12层低密度，2092户。户型建筑面积为88、99、116、124、131、133、143㎡，由南至北渐进式布局采用大开间框剪结构。三大件交付，小区环境和户型都没问题，距离地铁2号线经天路站1.2公里。 【带看总结】 🌿小区在仙林湖东侧，仙林湖1.0板块。湖东侧是2012年后陆续发展起来的，目前已成熟。高科荣境、湖城艺境、保利罗兰春天、香谷等小区云集，预算覆盖了高中低各类预算需求。金鹰湖滨天地、万达等大型配套云集，还有许多高校等，日常生活可满足。目前这里人气很旺。 🌿仙林湖目前有一个支撑流通性很强的因素在于金中金小。学校着力打造青年教师名优教师梯队，引进了特技教师和市级学科带头人。所以金中中考成绩在栖霞前列，2024年本校720人才加中考，634分以上101人，600分以上322人，成绩逐年上升。 🌿小区房龄较新，户型种类繁多，其中99平三房两卫是主力成交户型，其中又分为飞机户型和传统的三南户型，飞机户型成交价高一些。目前该类户型成交价在270-290万左右，且近几个月成交价相对稳定。在售房源中，楼幢位置好以及楼层不多的房源并不算多。135㎡户型有一梯一户设计，成交价在380万左右。11/12/14/15/17/18/21幢为9-12层，主力户型122/142㎡，只有21幢是总高11层建面86/97/116㎡。 🌿小区自交付后短期内挂牌量超200套，确实有不少T资客在出逃。目前挂牌量还有229套，多数房源楼层一般，楼幢位置分布在小区四周靠近路边。选房时尽量选择靠近小区内部的楼幢为好，北侧和东侧的车流声比较明显，实地看房时需留意，小区内部路面的电动车也较多。虽说，金中成绩亮眼，但仙林湖板块内的二手房房源挂牌总量还有3000套+，除个别热门小区，这里二手房整体还是竞争激烈。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光 代理公司：南京同联房产经纪有限公司 以上面积为建筑面积，以上价格为实际销售价格，价格有效期截止到2025年12月