【莱蒙水榭阳光[搜索高亮]】水榭阳光由10栋11-27层住宅、社区商...

【莱蒙水榭阳光[搜索高亮]】 水榭阳光由10栋11-27层住宅、社区商业和配套幼儿园组成。高层户型建筑面积约：78/89/115㎡，小高层户型建筑面积约：110/128㎡,2016年6月交付，银城物业。 【带看总结】 🌿水榭阳光位于南京雨花台区两桥板块以南，距离主城区一河之隔。北靠老城，东接江宁副城，西临河西。南边靠近雨花软件谷南园，目前已经落地了南京软件谷科创城、马家店工业园、中铁建工集团软件谷总部经济园、亿嘉和产业园等等，有一定的产业基础。同时，小区到雨花核心区、雨花软件谷、将军大道、百家湖通勤时间可控。该位置有一定的区位优势，适合新南京人来此安家落户。 🌿但是，该区域目前是雨花的价格洼地，洼地不代表就一定有房价上涨空间。主因在于板块内几近成熟，小区附近集中了多个安置房小区。外秦淮河、东南方向的高铁线路、将军山也对区域内的发展带来了天然阻隔。对比雨核还有软件谷区域相对平整的位置，这里的城市界面要差得多，地块的局限性就限制了区域内房价未来的上限。目前适合预算不多的刚需以及少量地缘改善客。然而，刚需区域对公共通勤要求较高，这里由缺乏成熟的交通配套，地铁16号线的规划还遥遥无期，也无法形成房价未来预期，公交线路通勤班次较少，开车或电动车通勤相对更为适合。 🌿小区是房龄较新，内部绿化品质较高，银城物业打理的也井井有条。户型方面，74㎡的两房，能做到南北通透，成交价在170万左右。88平左右三房一卫，成交价在210万左右对比雨核善水湾80平的两房，这里多个功能间。高层119㎡三房两卫，户型布局合理，成交价在280万左右，可和隔壁的云望府113㎡实现平替。总高11层128㎡户型近期成交价也在275万左右，户型和居住密度更好。 🎯总体来说，小区品质不错，同预算这里可选居住面积更大。同类产品可和雨核的善水湾以及小区附近的云望府做横向对比。开车通勤或电动车短距离通勤相对合适，部分楼幢靠近铁路，看房时需留意噪音问题。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光 代理公司：南京同联房产经纪有限公司 以上面积为建筑面积，以上价格为实际销售价格，价格有效期截止到2025年12月