“胆子真大！”安徽六安一业主，竟在小区楼下私自挖出一个300平、深4米的“地下宫

“胆子真大！”安徽六安一业主，竟在小区楼下私自挖出一个300平、深4米的“地下宫殿”，整栋楼32户房屋出现裂缝——这不是装修，这是拿命在玩！八月初，安徽六安某小区的居民忽然发现，家里的墙壁上出现了一道道裂纹。有人以为是地基下沉，有人怀疑是老化问题。直到一位住户白天回家给孩子做饭时，透过窗户看到楼下有施工队在往外运土方，才意识到——有人在偷偷挖地下室！小区居民最初并未察觉异常，因为那名业主施工非常隐秘——白天请施工队偷偷挖，深夜凌晨再运土。大多数住户早出晚归，对楼下的动静浑然不知。直到八月初，一名住户白天临时回家给孩子做饭时，透过窗户看到楼下有人在大规模运土，才发现事情不对。等到物业和居民聚集现场时，地面已经被挖出一个足有300平方米、深达3—4米的巨坑。专业检测机构随即介入。检测结果让人心惊——整栋楼结构受损，承重墙多处开裂，地基稳定性下降，综合安全等级被评为Cu级（部分危房）。居民们纷纷搬离家中，有人带着老人小孩在宾馆住，有人整夜担惊受怕。事后，相关部门介入调查，但这位业主依然我行我素，趁夜继续施工。直到其他业主报警，施工才被彻底叫停。为了安抚居民，这名业主被要求支付每人每天150元的安置费，共10天。然而一个多月过去，房屋修复毫无进展，居民们不得不在网上曝光此事。面对质疑，小区物业表示，他们早在7月就曾下发整改通知书，但“没有执法权”，只能上报有关部门。听起来似乎无奈，但这一事件无疑暴露出多方责任缺失。从法律上看，这名业主的行为可谓一错再错。根据《民法典》第272条规定，业主行使专有部分权利，不得危及建筑物安全，不得损害其他业主的合法权益。业主想装修、改造可以，但前提是必须符合法律规定，不得随意改变结构。显然，这位业主的行为已严重违反建筑安全原则。整栋楼32户受损，墙体开裂、地面塌陷，这种后果直接触及他人的居住权与财产权，属于典型的侵权行为。依据《民法典》第1165条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。该业主必须承担包括修复、赔偿、安置等在内的全部损失。但事情远不止民事层面。私自挖地下室，破坏建筑结构，实际上已经涉嫌犯罪。《刑法》第134条之一第3项明确规定，未经批准擅自从事建筑施工，具有发生重大伤亡事故现实危险的，处一年以下有期徒刑、拘役或者管制。业主没有任何施工资质，也未报批设计，却擅自施工，其行为完全符合“危险作业罪”的构成要件。类似案例早已有先例。2023年，上海一业主仅挖了64平方米、深2.8米的地下室，就被法院以危险作业罪判刑10个月，缓刑1年。而六安这名业主挖的面积是其数倍，深度更大，危害更高。如果因此造成楼体坍塌或人员伤亡，还可能构成以危险方法危害公共安全罪。根据《刑法》第114条、第115条规定，造成严重后果的，最高可判处无期徒刑甚至死刑。这并不是危言耸听。房屋地基结构相互关联，一栋楼的安全牵动着数十户居民的命运。一次“私自改造”，极有可能演变成一场“人为灾难”。与此同时，物业公司也不能完全免责。虽然物业不是执法机关，但其负有安全保障义务。《民法典》第942条明确要求，物业服务人应当维护物业区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。《物业管理条例》第35条进一步规定，未履行合同义务导致业主财产受损的，应承担相应责任。物业称“已发整改通知”，但并未采取报警、上报、封停等强制措施，也未防止其夜间施工，显然存在监管不力、未尽安全保障义务的问题。若居民因此遭受损失，物业应承担补充赔偿责任。这起事件背后折射出一种危险心态——有些人以为“自己的房子想怎么改都行”，却忽略了公寓楼并非“独立空间”。房屋建筑结构属于公共安全范畴，个人行为一旦破坏整体结构，就可能危及整个社区。正如一位住户所说：“我们辛苦一辈子买的房，结果被一个人挖成危房。”而涉事业主一句“我没想到会有事”，既显无知，也显无畏。事实上，法律从不反对合理装修，但绝不允许任性施工。任何改造，都必须经过规划审批、设计评估、施工备案，否则就是违法行为。无论是出于无知还是侥幸，最终承担的代价都可能是刑事处罚+经济赔偿的双重打击。物业的失守、业主的任性、监管的迟缓，让这起事件成了一场教训。整栋楼居民至今心有余悸，而那个“300平的地下室”，也成了全小区的笑柄与噩梦。