北京楼市：置换家庭已崩溃！

[气球R] 最近两年，北京楼市中最难受的群体就是房东。一方面房子卖不出价格，没准儿还得亏损卖；另一方面房子还租不出去。 [气球R] 现在北京的新增人口越来越少，愿意花钱租房的人也少了30%-40%。房价租金双暴跌，房东根本看不到希望。 [气球R] 其实2025年年初的时候，大部分房东还是看到了希望，一些小区直接价格回弹。但北京小阳春+学区房这波热度过去之后，市场又回归冷静。 [气球R] 没有趁着这波热度把房子卖出去的房东，如果着急卖房，又得被迫降价。这种情况下，很多房东已经扛不住了。 [气球R] 特别是总价在500万以下的刚需房源，无论是市区老破小还是郊区的商品房，只要房东想卖出去，不降价中介都不给带看。 [气球R] 这其中最核心的原因是：挂牌量太大，竞品太多，互相压价。更惨的还有五环外的老破小，降价都卖不出去。目前，北京挂牌时间1年以上房源的占比已经飙升到了26.7%。 [气球R] 成交周期上，2023年市场热度高的时候，平均成交周期是70多天。但现在，北京二手房平均成交周期已经稳定在100天。 [气球R] 但居者的平均成交时间是30天。而在挂牌时间超过1年的房子中，总价小于300万的房子占比最高，其次是总价在300-500万的，再然后的是总价在500-700万的。 [气球R] 换句话说，总价在700万以下的房产，成交量大，但挂牌量更大。这批房子，卖不完，根本卖不完。 [气球R] 作为房东，要清晰地了解自己房产的定位，如果你的预期和市场定位出现偏差，那就是尴尬地卖不出去。 [气球R] 在找到居者之前，很多朋友对自己的房子没有明确的目标，摇摆了半年，手里的房子价格跌了，置换更难了。 [气球R] 所以居者会告诉大家：北京换房，看的不是你的房子卖了多少钱，而是你的综合收益。 [气球R] 居者团队在带看、介绍、谈判等卖房环节紧紧把握节奏，巧妙地让业主更青睐这套房子，并秉持不轻易带看等原则，让这套房子成了香饽饽。 [气球R] 也有些房子实在是卖不出去，我们会评估是否适合先卖后买，以避免不必要的风险。 [气球R] 在居者团队的科学方案规划下，很多客户在1个月内顺利卖出了自己的房子，并开始同期开始选筹次新房。保持科学的换房逻辑、客观合理地评估自己的房产，才能卖掉该卖的房子，买到适合自己的房子，走出现有的换房困扰。 左滑图片，查看更多内容！ 北京卖房北京卖房人卖房攻略快速卖房溢价卖房