北京楼市：当下昌平买房的正确思路🔥

1️⃣ 昌平区的定位是生态涵养区+平原新城，随着生命科学园和未来科学城的崛起，昌平有一些自己的互联网产业，同时地铁也会支撑一些板块崛起。 2️⃣ 昌平区的重点发展区域在昌平南，买房重点看这个区域，回龙观四大次新盘是:领秀慧谷、国风美唐、公园悦府、金域华府等。昌平回龙观中间段的龙字头的房，一不要买噪音的，二不要买高楼层，三要买有落地窗户的。 3️⃣ 朱辛庄是昌平的重点发展板块，不管是在产业、交通、规划、小区品质上面都有独特的优势。产业有小米产业园、快手等，交通有昌平线和8号线双规交汇。 4️⃣ 天通苑是一个超大型的社区，北漂的聚集地，居住体验一般。但也有它独特的优势。如果你定位自己的需求就是面积大、户型好，交通方便，生活氛围不错，那天通苑可能会适合你。天通苑东未来的居住品质要比天通苑西好，如果考虑二手房，建议优先看天通苑东。 5️⃣ 昌平县城的房子很便宜，老房子居多。由于太远，除了在昌平本地生活的人，产业外溢人口比较难触达。未来科学城目前还出发展区域，新房比较多，产业规划也在建设中，但想要配套完善还得等一段时间。昌平也有别墅区，在北七家、小汤山那边很多别墅出大门就是城乡结合部，城市界面一言难尽。 6️⃣ 昌平说到底是个刚需和刚改的板块，所以如果买房总预算超过了700万，放在昌平就有点多了，板块和资金有点错配。 7️⃣ 昌平买房讲究的就是职住平衡，在轨道交通方面不断发力，目前17号线和昌平线南延一期已经开通，13号线的A、B支线等线路也将陆续开通，同步提升的还有城市界面，非常适合北边上班预算不高又想通勤方便的家庭。 8️⃣ 昌平新房可以看看东小口龙樾海序、歇甲地块、中海未来之境、越秀星樾、中海寰宇未来、国誉星城、龙湖观萃。 9️⃣ 立水桥处于朝阳、海淀、昌平三个板块的交界处，板块里面商住比较多，整体比较乱，路上面的地铁，没有很靠近的小区，我们一般不会给客户选择在这里买房，先天硬伤比较多。