巨变将至：北京买房风向变了🔥

[气球R] 500万以下的刚需房产，目前形势已经比较明朗了。只要位置还不错、居住品质也可以，尽量往城里买，就算是占据一个优势。500万以上的刚改或者改善房产，目前正在遭遇新房的冲击。 [气球R] 举个简单的例子，我们一个600万-800万预算的客户，觉得自己既能买双井的次新，也能买三间房、东坝、小红门新盘于是在二者之间来回纠结。 [气球R] 其实换个角度，这就相当于冲击了一些双井的次新房，至少把一些国贸外溢的购房者稀释到更远的地方去了。但具体怎么选呢？ [气球R] 如果家庭更注重圈层，双井一定是优于小红门板块的。但如果家庭更注重房子的户型、新旧程度等，那新房一定更合适。所以没有绝对的好坏，只有什么样的房子更适合你的家庭。 [气球R] 喜欢新房的朋友，有一点需要注意，虽然目前北京在全面执行集团校和教改计划，但新房所说的学区、集团校，和传统意义上的东西海学区房不太一样。 [气球R] 传统意义的东西海🎒房，是靠生源和师资力量积累起来的。而新房盖起来的集团校，一切都是新的。北京能保证新校区教师的学历，也会有总部出一些师资去扶持，但要真正出成绩，还得靠生源。 [气球R] 目前海淀北永丰南、上地0702几个项目的确有学区属性，所在的上地学区的确教育资源均衡，是海淀王者。其他的新房项目，如果有学区溢价，要谨慎了。 [气球R] 随着北京楼市新政对新盘项目不断利好，越来越多家庭在买房时更青睐新房。新房不是不能买，但北京买房的逻辑，其实不应该先看是什么房子，而是应该先看板块。 [气球R] 比如前段时间一个客户想在石景山或者大兴买房，因为这些区域新房多。但具体要不要买？看的不应该只有价格，更重要的是板块承接的产业、地铁、区域对标的人群、以及区域内楼盘过去的走势和未来的走势预估等等。 [气球R] 北京其实新盘的数量非常多，但很多都是在远郊或是非商品房，对普通买房的人来说，实际可以选择的不多。 [气球R] 想买到地段好的新盘，基本都要盯着五环边上，或者产业支撑非常强的成熟社区，再不济也得在地铁沿线。 [气球R] 朝阳区新房推荐：璞樾、紫京宸园、保利朝观天珺、金茂满曜。 [气球R] 海淀区新房推荐：上地0702、朱房村二期、隅海岄、中建海宸元境。 [气球R] 丰台区新房推荐：中海丽金府、丽泽三号院、金茂璞逸丰宜。