北京楼市：当下海淀买房的正确思路🔥

1️⃣ 如果你想在海淀买房，需要记住的一件事是：海淀北的产业力一定是优于海淀南部的。所以在海淀买房，海淀北一定优于海淀南，海淀东一定优于海淀西。 2️⃣ 西三旗、马连洼、五棵松等板块的房子总价低适合上车，而且配套完善。牡丹园、知春路、紫竹桥、学院路等板块，更靠近内城且学区溢价低，是刚需买房进阶的选择。八里庄、万寿路、公主坟、苏州桥等板块，能兼顾地段和学校，适合上学的家庭。 3️⃣ 海淀刚需买房，基本上会沿着西三环西四环以及北三北四环附近买，比如甘家口、北太平庄、牡丹园这些地段不错，且十分成熟的商圈买个没有硬伤的老公房，后续是有基础的流通性的。 4️⃣ 海淀刚改买房，可以奔着两居去，选三居居住属性和保值能力会大打折扣。没有学区需求，可以主要围绕着产业去买，比如清河、西二旗、西三旗、西北旺、马连洼青这些商圈的主流小区，问题都不大。 5️⃣ 田村四季青板块临近地铁且房源相对较新，越来越受欢迎。但板块未来也要面临石景山新房的竞争，这里适合追求海淀户口不需要学区又想要房子新的家庭。 6️⃣ 海淀比较标杆的次新盘两居，起码要七八百万，如果考虑在海淀买房，切记不要资金错配。同预算情况下海淀和朝阳对比，海淀第一梯队的商品房小区保值能力略强，但朝阳能买到房子面积更大、品质更高，按需选择。 7️⃣ 海淀的改善商品房，主要分布在西北五环外和西四环一带，主要板块有: 万柳、世纪城、四季青、西北旺、清河等。 8️⃣ 未来海淀的新房主要集中在永丰、四季青、田村、上地、朱房村等几大区域。位置大多在五环边。预算1000w左右又想考虑海淀新房，可以看看隅海岄和中建海宸元境，性价比较高。预算1200万以上可以看上地0702、朱房村2期、预算2000万以上一定要等树村，可以说是海淀终极改善。 9️⃣ 海淀目前的强学区有:上地、中关村、海淀、万寿路、八里庄、羊坊店等，这些学区内都有牛小和牛中，学习氛围也比较好。这些学区的位置也都靠近产业区，能做到职、住、学平衡。