北京楼市：当下亦庄买房的正确思路🔥

1️⃣ 亦庄未来的购买力足够充足，还有地铁17号线加持，加上区域内的房源品质足够高，未来5年，还是会继续吃一波红利。 2️⃣ 最适合亦庄的预算阶段，是700万-800万之间的改善住宅，目前这个预算范围的房子，未来能承接住亦庄区域的改善人群，流通性也更可观。 3️⃣ 亦庄区因为开发时间比较晚，房子的楼龄整都是比较新的，对于刚需来说，可以用比较少的预算就可以选到很不错品质的房子，对比城里面来说是一个很大的优势。可以看看河西金茂系列、金地格林小镇、万科金域东郡等。 4️⃣ 居住品质方面，河东区大部分是高新技术工厂区，居住环境相对一般，而且学校多；河西区的房子比较新，别墅区也在这里，居住环境很舒服。 5️⃣ 从产业和规划上看，亦庄的确没问题，京东、奔驰工厂、小米创新产业园和自动驾驶示范区，很多新产业、新规划都在这里。亦庄的楼市热度高，也不仅仅是因为产业，还有学区。一定程度上，亦庄的独立学区留住了亦庄内部的人才。 6️⃣ 亦庄算得上学区的板块有三个:核心区、河西区和路东区。其中河西区热度最高，因为房子新、学校多，亦庄实验、人大附新城、二中和亦庄二小都在河西区。 7️⃣ 虽然亦庄发展得很好，但目前区域还处于自给自足的状态，买在亦庄的人，在亦庄工作最舒服，形成了一个小城市的感觉。但相比于北京的这个超级大城市，亦庄以外的海淀、东西城、朝阳、都有非常强的产业吸引力，从这个角度看，亦庄虽好但未来预期也还没到会爆发的程度。 8️⃣ 亦庄买房目前可以看的新盘有招商玺、招商序、北京润府、璀璨时代。 9️⃣ 要买亦庄，记住这三点要素：距离产业区足够近、房子本身的质量足够好、满足自住和流通标准的同时，兼顾孩子上学的属性。