北京楼市：当下朝阳买房的正确思路🔥

1️⃣ 在朝阳买房，东南区域不作为优先考虑的地方。如劲松、潘家园、十里河、垡头、欢乐谷那一大片，都不推荐。 2️⃣ 朝阳区望京北兼顾了职住平衡，孙河、奶西、崔各庄、新北苑作为望京的外溢，产品力更强，但学区属性比较弱。 3️⃣ 市区里面，太阳宫、亚运村板块，地段、学区、城市界面都有了。但这两个板块之前的价格偏高，能不能买，要看价格有没有降到位。 4️⃣ 东坝板块，3号线、12号线都已经开通了，现在能承接望京、三元桥、国贸、中关村的产业外溢。但东坝这个板块的能级现在已经定的差不多了，要注意价格适配问题。 5️⃣ 朝阳公园是传统的富人区，如果是1500-2000万的预算，可以考虑，如果是800万左右，在这里买不到什么好楼盘。 6️⃣ 双井和大望路也是老牌的次新板块，这个位置周边已经完全成熟，所见即所得，是南边发展非常不错的板块了。 7️⃣ 朝阳非学区需求群体可重点关注东坝、常营、四惠、百子湾、老北苑等板块，这些区域交通便利，次新房占比较高，推荐小区包括北京新天地、柏林爱乐、北苑家园系列、富力阳光美园等。 8️⃣ 朝阳新房可以看看璞樾、紫京宸园、保利朝观天珺、金茂满曜、朝阳ONE、隅东序、北京宸园、中建璞园等。 9️⃣ 在朝阳区买房，能选7号线以北，不选7号线以南。7号线以南的区域，由于没有产业辐射，大部分情况下是不推荐的。