南京楼市如何判断房价涨跌？房价的本质是？

🌿考虑在南京买房的薯宝，虽说现在买房纯粹就是有需要就买，不需要就别买，自住优先。但买房人肯定希望买了后不会降价。究竟什么是影响房子价值重要的要素？先说结论：接盘人的G买力。同时，房企拿地决策和买房人却不见得相同。 🌿通常来说，薯宝会看中产品品质、交通、学校、商业等，这些影响房产价值的因素都是辅助。而楼市现状距离完全恢复还是需要时间，所以房企拿地也非常谨慎，大多都是国家队。相比早期的拿地风格来说，现在的决策更加不能失误。几乎每一块土地都直接影响公司未来的方向，没有容错率。所以深度研究一些土拍溢价地块就特别有指导意义。 🌿自媒体常说，核心城市的核心地段是蕞保值的。过去也确实这么被验证，然而这几年发现，诸如南京的河西、大校场等位置，新房交付后二手房房价就开始跳水。例如，近期北京有块五环开外的地块却拍出了溢价，这并不是核心繁华的地块。那是凭什么能拍出高价？回到上述结论，不管是房子还是土地，是否具备价值的判断标准，是周边是否还有具备G买力的接盘人。北京那块地虽然位于五环外，但是板块聚集了腾讯、网易、百度、新浪等这些互联网大厂。是有相当多的高科技人才，也是具备高G买力的客户，那有没有地铁，有没有商业其实都是次要的了，因为北京太大了。 🌿只要有人就具备一切可能。对于房地产来说，优质G买力是决定房价上限的决定因素，而房企拍地看的是这类买房客户的体量大小，房企不看未来增值，只看现在是否可以快速清盘。所以产业布局是体现G买能力的一个重要表现，只是产业落地是长周期事件。当然了，还会有类似于学区这样的附加值，道理相通，因为学区可以吸引外在的接盘人。 🌿产业和学区的隐性价值，在于产业创造了接盘人，学区吸引了接盘人。如果你打算在南京买房，又拿不准这个板块或者这个楼盘未来会涨还是会降，完全可以抛弃各种教你分析的复杂思路。你就简单的思考一下，你即将买的这个地方，未来是否会产生新的G买力，新的G买力是否比你更强？有就立即下手，没有那就随意无需考虑太多。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光