南京楼市现在是买房还是卖房？重拾信息还是

🌿自2025年开始，南京楼市新房、二手房成交量都有明显回升。新房成交均价环比微涨二手房连续4-5个月环比跌幅收窄，存量房挂牌量有所下降。年后南京二手房的带看量明显回升，周六周日各大二手房签约中心经常出现排队的现象。 🌿所以很多在南京买房或是计划买房的宝子们也有不同的感受，根据其他笔记关于近期看房小区房价涨跌的投票来看，房价涨了一点，跌了一点，不涨不跌，各占三分之一。而去年同期同样的投票结果来看，房价下跌的投票占比大于三分之二。现在再看去年6-11月份个别小区成交数据来看，朗诗玲珑屿[搜索高亮]109平的洋房362万，世贸成品118平412万，城南公馆二期101平320万。是不是感觉有点性价比了。 🌿类似的小区还有很多，自去年9.26新政后，少部分二手房成交价有小幅增长。新房方面，诸如，博雅和著、观云润府、荷雨臻悦、璞云等项目成交价也略有回升。再看这几天热议的高科紫尧星院，新房降价100多万，好多人上车，也有中介说该项目以一己之力打爆了尧化门的二手房市场。总的来说，市场有回暖的迹象时，部分板块的部分小区房价涨跌会有明显拉差，也就是所谓的房价分化，市场预冷时，那些本身在好市场还涨不起来的小区只会跌的更惨。 ‼️综上所述：我们看不到普涨了，有且仅有一次，2016年的全国性普涨。也就是那时候让大家坚定了买房信仰，只要是房子，哪里都能涨，买了就能抗通胀，也可以实现买房作为跳板进行置换。关于置换，到现在很多人也是这么想的，很多房产从业者也是这么认为的，买房上车时也是这么给自己暗示的。殊不知，2016年那次普涨是全国范围内的大拆大建，大资金涌入楼市蓄水池，普涨之下，南京一定有很多房子是被高估的，而2023年的房价暴跌也一定有一些房子价格是超跌的。 🌿所以，去年9.26新政也是房产分化时代的开始，而不是整体重拾信心的开始，是一部分脱坑的开始，而不是所有人脱坑的开始。买房还是卖房，好好查查小区的历史成交价，研究某些房子能微涨的原因永远大于看中某些房子的大降价更有意义。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光