南京买房南站新房【禧樾府】能不能买？优劣？

【禧樾府】 🎯南站的G86地块，7栋19-27层住宅，其中A地块为4栋25-27层高层，及1栋基层社区中心、商业。B地块为3栋19层高层及1栋商业。目前在售A地块，建筑面积约105和135㎡，绿地率25%，容积率3，预计今年12月可交付。 【看房总结】 🌿项目位于南京南站板块，属于雨花台和江宁的交接区域。南站的雨花台地块和江宁地块区别主要在于，地价和学校不同，能直接反馈到房价上。该项目属于南站江宁地块，详细来看，项目北边是万科星耀都荟小区，南侧为东高南站校区，西边是嘉宏峰和安置房龙西新寓，东侧为万科都荟天地城综合体（详见图2）。所以该项目是南站江宁地块的核心位置，四面无不利因素，板块内道路网清晰，城市界面较好。也没有涉及规划类别的配套，日常生活皆可满足。 🌿项目B地块未来交给地方做人才房，A区住宅4幢总高25-26层，A-1/2为105㎡，一梯两户，A-3/4为135㎡，一梯一户。105㎡户型三房两卫，有中间户和边户，非落地阳台，精装三大件交付，户型设计没特别的硬伤，而135㎡是三房朝南客厅朝北，很多人反馈户型设计不好，个人认为该户型设计适合背靠江景、湖景，面积还要做的更大并搭配定位更高的产品，而该面积段也未做4房设计，并非当前主流户型，未来大概率也不容易脱手。 🎯综上所述：项目板块位置不差但生活配套无法带来更高的房价加成，也并不易实现吸引跨区的G买力，板块城市界面虽好，但多为分割小地块，四面环路，绿化品质无法发挥。再叠加户型设计一般以及早期定价偏高，也是早期去化难的原因。 🌿目前作为中介分销聚焦楼盘，势必会有一波猛推，附近雨核、铁心桥在售新房房源偏少，房价略涨，105㎡未来会形成一波去化，目前成交价在350万左右，刚改定位，典型的因产品亮点有限被迫降价的楼盘。看个人出行生活及预算，优先边户户型，价格还可谈。大面积房源可对比项目南面的G78新地块。 （单价3.2万的一些房源实际为3楼以下） 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光